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上海临港(600848)机构评级研报股票分析报告

 
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上海临港(600848):园区经济活力强 租赁业务稳步增长

http://www.chaguwang.cn  机构:光大证券股份有限公司  2023-09-06  查股网机构评级研报

  事件:公司发布2023 年中报。23 年上半年,公司实现营业收入20.8 亿元,同比减少38.0%,归母净利润5.5 亿元,同比减少6.1%。

      点评:销售结算节奏波动,租赁收入稳步增长,销售有待提升,财务保持稳健。

      销售结算节奏波动,租赁收入稳步增长:23 年H1,公司实现营业收入20.8 亿元,其中房屋销售收入同比减少73.3%至5.2 亿元,因公司销售规模较小,销售收入容易受项目结算周期影响而产生波动;房屋租赁收入14.5 亿元,同比稳步增长12.5%,在总营收中占比69.7%,20-22 年租赁收入平均占比为39%,是公司长期业绩实现稳健增长的重要压舱石;综合毛利率为67.3%,同比提升10.4pct,其中房屋销售和房屋租赁的毛利率分别为54.9%、74.9%,较22 年末分别提升13.5pct、2.3pct,经营效益较好;归母净利率为26.3%,较22 年末提升9.5pct,主要因上半年权益工具投资贡献正收益、政府补助增加等影响。

      销售有待提升,施工进度良好:23 年H1,公司新签销售额9.0 亿元,同比-5.2%,增速有待提升,销售均价2.3 万元/平米,同比增长28.8%,核心物业销售有望提升未来毛利率;新开工面积2.2 万平米,竣工面积48.2 万平米,施工进度保持良好,全年结算进度有保障。

      战略发展空间充足,积极拓展上海域外布局:截至23 年上半年末,公司待开发土储39.8 万平米,总在建面积516.1 万平米,公司在上海“五个新城”及城市未来发展重点板块持续深耕,战略空间资源充足,同时,公司积极拓展上海域外园区布局,23 年上半年在常熟落地常熟绿洲芯城等,逐步扩大发展空间。

      园区经济活力强,创造稳定营收环境:23 年H1,公司下属园区企业营收规模超6835 亿元,同比增长 56.7%,园区企业纳税总额超206 亿元,同比增长73%,园区经济活力复苏明显,有利于公司稳定出租率,提升服务收入,落地产业投资。

      财务稳健,资产负债表小幅扩张:截至2023 年上半年末,公司资产负债率为61.98%,同比提升5.64pct;货币资金74.6 亿元,同比增长32.2%;长短期债务(不含超短融)合计约增长34.2%;经营与筹资现金流扩张明显,经营积极。

      盈利预测、估值与评级:考虑公司销售业务增速下滑等因素,我们下调公司23-25年EPS 预测分别为0.70 元(下调9.3%)、0.81 元(下调21.1%)、0.94 元(下调27.0%),当前股价对应23-25 年PE 为16.8、14.4、12.4 倍,公司在上海产业园业内具有品牌与规模优势,背靠临港集团资源丰富,作为临港新片区的开发主力军,业务发展稳健,维持“买入”评级。

      风险提示:项目销售、施工不及预期,园区出租率不及预期,产业投资亏损等。

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