事件

    2022 年全年公司实现营业收入501.18 亿元，口径调整后同比减少3.57%；实现归属母公司净利润38.26 亿元，同比增加1.52%；实现归属母公司扣非净利润1.62 亿元，同比减少94.22%；经营性现金流量净额-0.90 亿元，较上年同期增加98.71%。

    产品运营板块营收增量稳定提升，核心业务珠宝时尚表现抢眼，江、沪优势地区拉动总体规模增长

    从行业角度来看，公司业态丰富，主要分为产业运营、商业运营及物业综合服务、物业开发与销售三大类，其中产业运营为公司覆盖的核心业态（贡献公司主要的营收以及报告期内的绝对营收增量，2022 全年营收占比77.07%）。2022 年，公司物业开发与销售板块的大幅下降，营收增量减少了75.23 亿元，抵消了了其余两大板块的上涨。进一步拆分各业态，产品运营板块，公司核心业务珠宝时尚领衔各细分业态的营收增长，是公司营收提升的主要驱动因素，2022 年营收占比达65.99%，营收增量达56.24 亿元。珠宝时尚行业是公司依托上海根基，不断发展壮大的支柱产业。报告期内，公司积极拓店，共同促进该业务营收大幅增长，考虑到收购品牌带来的绝对增量，结合社消数据中黄金珠宝行业增长向好的大环境，我们认为公司的珠宝时尚行业已基本摆脱疫情影响，进入业务的正常增长期，未来有望进一步实现量价齐升的增长。报告期，公司医药健康及其他、化妆品和时尚表业都出现了轻微的营收下滑，主要由于去年同期公司业务营收受疫情影响较大所致。商业综合运营与物业综合服务板块，商业综合及物业综合服务营业收入为17.76 亿元，同比减少了0.97 亿元营收。

    从地区角度来看， 国内方面上海和江苏表现优异，是公司营收的主力军，贡献了较多营收增量，公司核心商业物业位于上海市中心的豫园商圈内圈，在豫园内圈拥有约10 万平方米的商业物业，年人流量约4500 万人次，具有极强的区位优势。

    本期公司归母净利润小幅上升，同比增加了0.57 亿元至38.26亿元，其扣非归母净利润大幅度下滑，同比减少26.37 亿元，同比增速下降94.22%；非经常性损益大幅度上升，现值增加了26.95 亿元至36.64 亿元；其中主要变动发生在：①非流动资产处置损益大幅度增长35.22 亿元至44.85 亿元；②所得税影响额同比增加14.96亿元至19.23 亿元。结合公司自身披露的重大资产和股权项目出售情况来看，公司年内交易包括11.57 亿元的泰康保险股权，43.95 亿港元紫金矿业股份以及19.37 亿元金徽酒股份。

    2022 年全年综合毛利率下降3.40pct，期间费用率提升2.04pct2022 全年公司毛利率为15.63%，较上年同期减少3.20 个百分点。从行业角度来看，占比较高的产业运营毛利率增速下滑了1.03pct，其中核心业务珠宝时尚毛利率为8.24%，同比增速下滑了0.45 个百分点，但其整体规模表现较优，毛利相对偏低的业务占比增长也会对公司整体的毛利率水平产生结构性的影响。食品、百货及工艺品表现抢眼，毛利率增速提升了18.00 个百分点，改善显著。其他经营管理服务毛利率为所有产品经营中毛利率最高值，达到了66.30%，但是毛利率增速下滑严重，同比下降了23.20 个百分点。物业开发与销售和商业综合运营与物业综合服务业务毛利率为32.69%，毛利率增速平缓，略有下滑，主要原因是因为商业综合及物业综合服务毛利率增速下滑严重，下滑了9.17 个百分点。

    报告期公司期间费用上升较为明显，在总体营收轻微下滑的背景下依旧出现当期增量8.87亿元，现期期间费用达到了81.57 亿元。公司员工成本支出相对固定难以缩减，本期内出现增长，销售费用和管理费用中的职工薪酬项目分别较上年同期增长1.76/1.13 亿元；此外关注到财务费用变动较大，其中利息支出项目同比增长1.66 亿元。

    全球化、生态、科创、FES 能力升级，配套公司战略、管理及人才需求的组织机制公司坚定践行“产业运营+产业投资”双轮驱动，置顶“东方生活美学”战略，持续构建“线上线下会员及服务平台+家庭快乐消费产业+城市产业地标”的“1+1+1”战略布局，逐步形成了面向家庭消费，具有独特竞争优势的产业集群，主要包括珠宝时尚、文化商业、文化餐饮和食品饮料、美丽健康、国潮腕表、文化创意、复合功能地产、商业管理等业务板块。全面提升全球化、生态融通、科创引领和FES 管理能力：AHAVA 海外业务占比超75%，零售规模达12 亿；千万级共创项目4 个，百万级共创项目6 个；茶饮、饮食、酒业科创中心建设完成，加上之前完成的珠宝和化妆品科创中心，豫园股份共完成5 个科创中心建设；豫园股份旗下第一个完全自主研发孵化的护肤品品牌——“愈感”全新面世；FES 委员会认证专家31 名，结项评审的改善项目11 个。

    持续夯实组织保障能力：豫园股份重点提出了四大委员会四大引擎对产业增长的作用；引进股份和产业部门总及以上级别、AB 角39 人。

    发展过程中不忘初心，积极践行企业社会责任，彰显企业担当近年来，公司管理团队持续优化、组织生态持续进化。在公司战略、业务运营、投资并购、财务资金、人力资源、风险控制等企业发展的各个方面，逐步形成了核心团队及骨干力量。公司推进合伙人文化及制度，推进全方位的激励制度，向上到公司管理层股权、期权激励计划，向下到终端营业网点基层管理者的激励制度，逐步形成符合公司发展战略、激励相容的管理制度，助推企业价值和员工个人价值共同成长，为公司未来发展搭建了良好的管理平台。在2022 年上半年，豫园股份向医院、学校、公安、街道等近40 家单位，精准驰援各类物资数十万件价值400 多万元；豫园股份作为上海市保供单位向1000 多个社区近4 万家庭提供团购；动员企业志愿者近600 人次参与社区防控，累计服务时长近4 万小时，覆盖66 个街道社区；组织蚂蚁雄兵爱心车队活动，支援饮食集团产品配送，累计配送近200 单，服务里程近2000 公里。完成2 批次全员关怀活动，1 次复工复产全员关怀活动；合理调整用工和薪资发放标准，落实复工复产人力保障；4 月份，线上ToC 销售额1.17 亿元+，ToB 线上销售额4.4 亿元；私域运营会员35 万+，各产业管理社群总数1000+个，私域销售2000 万元+；完善应急组织、机制和系统，整合各产业需求，统筹资源，建立分仓预案。

    投资建议

    从行业的角度来看，公司行业覆盖广泛，珠宝时尚业务是公司依托上海城市商业根基，培育壮大的支柱产业，已打造“老庙”、“亚一”两大老字号驰名珠宝品牌，并通过投资比利时国际宝石学院、收购法国时尚珠宝品牌Djula 进行全球战略布局；公司文化餐饮业务名列全国餐饮行业百强企业前列，覆盖多种业态，旗下拥有一批著名商标，包括绿波廊、上海老饭店、松鹤楼、老城隍庙小吃广场等；此外公司不断丰富自身业务结构，通过收购国际知名腕表品牌、酒类厂家进军酒类、时尚腕表领域，并不断拓展复合功能地产业务、美丽健康业务，打造自身多产业集群优势。从区域角度来看，公司经营范围几乎覆盖全国各个省份，以上海为核心辐射周边地区，带动全国。我们认为公司在时尚珠宝行业具备龙头竞争力，自身产业集群丰富，具备独特竞争优势，逐步形成了面向新兴主力消费阶层的全球一流消费产业集团。考虑到公司收并购项目、股权投资项目带来的增长空间，我们预计公司2023/2024/2025 年将有望实现营收586.01/665.86/742.86亿元，实现归母净利润34.08/39.34/47.42 亿元，对应PS0.52/0.45/0.41 倍，对应PE9/8/6 倍，维持“推荐评级”。

    风险提示

    国际黄金价格波动的风险；行业竞争加剧的风险；公司业务多元化、组织层级增多可能引发的管理风险。