事件：

    近日，爱建集团发布2019 年半年度报告，实现营业总收入19.51 亿元，同比增长58.02%；归母净利润6.30 亿元，同比增长16.69%；基本每股收益0.39 元。

    投资要点：

    信托业务向好，支撑业绩符合预期。2019H1爱建信托实现营业总收入10.96亿元，同比增长13.64%；归母净利润5.85亿元，同比增长2.86%。

    1）信托业务稳健，诉讼事件有所拖累。考虑到上半年宏观下行压力导致行业资产端承压，叠加以“23号文”为代表的监管政策强调严控地产信托，爱建信托的双位数营收增速相对可观。而公司较弱的净利润表现主要是由于方大碳素起诉爱建信托等承担股东出资额不到位，导致营业外支出1.61亿元，剔除该因素后爱建信托净利润增速为30.90%，依旧保持稳健增长。2）预计信托报酬率随行业提升。根据信托业协会披露数据，2019Q1信托行业平均年化综合信托报酬率0.43%，同比小幅提高，判断是主动管理转型拉动下溢价提升所致。

    公司近两年随行业趋势跟进主动管理转型，在资管新规落地后大力清理通道与多层嵌套业务，预计信托报酬率随之稳步提高。3）持续推进业务创新。2019H1公司一方面有序开展供应链金融相关业务，完成多笔项目的落地投放；另一方面继续推进与大型平台公司在消费金融另一的技术合作，业务结构不断优化。

    租赁业务表现较优，强化公用事业类业务。2019H1爱建租赁实现营业总收入2.00亿元，同比增长45.97%；实现净利润0.50亿元，同比增长7.30%；此外生息资产余额51.63亿元，同比增长45.00%。公司于2018年9月受让大股东均瑶集团旗下华瑞租赁100%股权之后，补齐了航空、备用发动机等租赁领域，初步完成与大股东的租赁资源整合，业务结构日趋完善。2019H1华瑞租赁实现净利润0.51亿元，生息资产规模逾50亿元，有效提升租赁业务对集团的利润贡献。此外，爱建租赁在上半年进一步做强公用事业类业务，加大医疗、教育板块的业务投放力度，积极探索物流、城市服务升级、能源环保等创新业务模式。

    大股东不断增持，布局综合金服体系：在新任大股东均瑶集团入主后的2015-2018年，公司营业总收入和归母净利润的年均复合增速分别为24.37%和22.61%，显著高于前期增速，其带来的民营管理机制和集团业务资源对公司经营的促进作用可见一斑。瑶集团也对于公司始终保持较高战略关注度，在二级市场频繁增持。最新公告显示，均瑶集团对公司持股比例已经由初始的22.08%增至2019年8月末的28.84%，夯实控股地位的同时也显示了对于公司长期经营的信心。凭借大股东在航空、消费、教育和科创等板块的实业资源，公司全面推进产融一体发展战略，发挥爱建信托、爱建租赁、爱建证券、爱建财富、爱建资产等多家子公司的多层次金融功能，发展综合金融服务体系。

    投资建议和盈利预测：在资产端承压、主动转型阵痛、地产信托严监管等多重不利因素影响下，公司核心的信托业务依旧持续向好，显示了长期经营韧性。同时以租赁为代表的各项多元金融业务在大股东的资源支持下呈现明显边际改善迹象。看好公司转型综合金融服务平台的潜力，预计运营效率及盈利水平将保持提升。我们预测公司2019/2020/2021年归母净利润为14.98/16.22/17.08 亿元， 分别同比增长29.35%/8.30%/5.27%，当前股价对应PB为1.28/1.14/1.02倍，仍维持“增持”评级。

    风险提示：宏观经济企稳趋势有变；金融监管超预期；社融及信托贷款增速不及预期；公司主动管理转型进度不及预期；租赁资产质量下滑。