业绩表现平稳,可结算资源充足。2022Q3公司实现营业收入249.6亿元,同比上升27.3%,归母净利润13.7 亿元,同比下降7.6%;1-9月累计实现营业收入530.8 亿元,同比下降1.5pp,实现归母净利润为33.4 亿元,同比增加0.8pp。
截至2022 年9月末,公司合同负债为1214 亿元,对前一年营业收入覆盖倍数达1.22 倍,未来业绩结算有保障。
销售表现稳健,深耕高能级城市。2022年前三季度公司累计实现签约金额1631亿元,同比下降28.7%,累计实现签约面积706 万平方米,同比下降33.5%,降幅小于行业平均水平。国庆节黄金周期间公司实现认购金额超过70 亿元,创过去三年历史同期新高。公司积极在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局, 1-9 月公司新增总土地储备面积171 万平米,其中权益储备约62万平方米;总投资额达220 亿元,权益投资额约89 亿元;累计完成新开工面积约418 万平方米,累计完成竣工面积约732 万平方米。
财务管理健康,融资渠道多样化。公司坚持稳健的财务管理方针,“三道红线”
均达标,截至2022 年9 月,扣除预收款后的资产负债率为66.5%,净负债率54.9%,计息负债余额为1191亿元,其中长期债务和短期债务的比重分别为67%和33%,债务加权平均成本4.50%。公司继续保持融资成本优势,并拥有多样化的融资渠道,已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付,其中包括兑付人民币公司债券本息83.4 亿元、境外债券本息4.6 亿美元、中期票据本息15.8 亿元,公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。
盈利预测与投资建议。预计2022-2024 年公司归母净利润分别为96.58/106.35/114.25 亿元,增速分别为2.65%/10.12%/7.42%,考虑到公司可售货值充足,财务稳健,维持“买入”评级。
风险提示:竣工交付低于预期、销售及回款不及预期、政策调控加强等。