核心观点：

    2019 年，华夏幸福销售金额1431.7 亿元，产业新城业务园区结算收入额368.4 亿元，园区配套住宅业务签约销售额1029.4 亿元。营业收入破千亿，实现1052.1 亿元，同比增长25.6%。毛利润率43.7%，同比增长2.1 百分点。净利润率14%，盈利能力持续提升。

    一、环京区域稳步发展，异地复制能力不断强化

    2019 年公司实现销售额1431.7 亿元，环北京以外区域园区配套住宅业务的销售面积比重由2018 年的54.15%提升至63.68%，另外，环京以外区域的招商力度持续扩大，可见异地复制成果显著。

    二、营业收入破千亿，盈利能力持续优化

    2019 年，公司实现营业收入1052.1 亿元，同比增长25.6%，净利润146.9，同比增长24.4%，净利润率14%。毛利润459.6 亿元，同比增长31.8%，毛利润率43.7%，同比上升2.1 个百分点，盈利能力持续优化。

    三、快速推进新业务，深化“三新战略”

    华夏幸福业务分为产业新城业务和商业地产业务两个板块，产业新城业务可以称之为华夏幸福的发家业务，2018 年后公司开启对轻资产领域的尝试，开启了华夏幸福“产业新城+商业地产”业务的新篇章。报告期内，公司坚决贯彻执行“三新战略”，在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式、新领域、新地域。在新模式方面，公司在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式。在新领域方面，积极探索并布局包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等相关领域。在新地域方面，通过北京丽泽、武汉长江中心两大标杆项目进入北京及华中片区核心圈层。