事件

    13 日下午三点，由昆明市国土资源局和昆明市土地储备中心主办的土地拍卖会在昆明举行。按会议前的公示，环湖东路沿线土地一级开发项目三个半岛范围内的十三宗土地上拍。

    因为投标人数未达法定要求，所以拍卖会最终上拍七宗土地，流派三宗，四宗土地基本以底价成交，合计成交金额 67003万元，成交面积 159 亩，平均每亩成交价 421 万元。这个拍卖结果可以初步表明，该地区商业用地平均价格已稳定在 400 万元/亩以上，但市场需要时间来消化土地供应量。

    简评

    这一成交结果与我组预测的结果大致相同，原因如下:

    一、该区域首次推出土地全部为商业用地，没有住宅用地做配套，开发商收回投资周期长。

    二、拍卖前的公示时间短，两个月的时间不足以做出好的商业地产方案，开发商难于核算成本和收益。

    三、房地产的紧缩政策造成开发商拿地趋于谨慎。

    公司（600239）另有 12 宗土地将于本月 18 日、22 日上拍，按目前的拍卖状况推测，无法达到全部成交。但我组依然看好公司（600239）的中长期发展前景，维持买入评级，六个月目标价16.8 元。