点评如下:
公司业绩预增符合预期
公司预计上半年归属于母公司所有者的净利润与去年同期相比增长75%-100%,应该说这是符合我们之前的预期的。公司在上半年结算的项目主要是太阳星城,下半年仍还会有部分进入交付。公司上半年销售方面主要是南京项目以及苏州项目尾盘,全年可售项目主要是北京、南京、福州总共是20 多万平米左右,北京太阳宫C 区预计四季度实现销售。预计最终销售15 万平米左右,总体销售额50--60 亿。目前南京项目销售还是比较乐观,南京定价六千多。另外公司收购的海科健下面的百旺新城也将会陆续销售。
公司坚持低成本扩张
公司在拿地方面坚持低成本扩张。年内预计新增权益面积八十万平米左右。目前仍然考虑在北京周边布局,包括霸州、平谷等地。另外,根据公司过往的计划,我们认为公司很可能在今年继续增持海科健的股权。拿地方面,公司未来将借助漆包线扩厂的机会打包拿地方式,就是建漆包线厂配套住宅用地的方式。比如一万吨漆包线10 多亿产值左右,如果设立两万吨工厂,会配套200-300 亩的用地。我们产能还有9 万吨还没上,其实就是五年内通过工业支持地产,完全满足我们的储备需求。
关注海西文化创意产业园,维持“推荐”评级
公司永泰项目正在有序推进,此项目对于公司未来发展至关重要。永泰项目位于福州永泰县葛岭镇赤壁村,总规划为3200 亩,分三期供地,目前已经拿到945 亩,地价是15 万一亩,年底之前将会全部拿到,低密度住宅占地1000 亩左右,70 万平米建面。目前规划已经完成,由同济大学设计完成。这个项目未来低密度住宅应该会占到70 万平米左右,商业旅游用地150 多万平米。根据公司的项目进度,11 年结算重点是南京项目与太阳星城C 区。预计公司11-12年每股收益分别为1.03,1.34,维持“推荐”评级。