事件：2022 年8 月29 日，公司发布2022 年半年度报告。22 年H1 实现营收1107 亿元，同比增长23.1%；实现归母净利润108.3 亿元，同比增长5.1%。

    　　点评：营收高增长，毛利率维持在行业高位；销售与投资持续聚焦核心城市，未来去化与利润有保障，市占率有望提升；财务稳健，低成本融资渠道畅通。

    　　营收与利润保持增长，盈利能力稳定：22 年H1，公司营业总收入1107.63 亿元，同比增长23.1%，主要系交付规模增加驱动；归母净利润108.3 亿元，同比增长5.1%，收入与利润保持在增长轨道。22 年H1 综合毛利率为25.6%，同比降低6.95pct；扣除税金及附加后的毛利率为21.3%，同比降低5pct；归母净利率为9.8%，同比降低1.67pct；主要因20-21 年拿地价格较高，利润空间压缩，但整体盈利能力仍高于行业平均水平。

    　　销售强于大市，核心城市销售贡献提升：22 年H1，受市场行情下滑影响，公司实现销售额2102 亿元、销售面积1307 万平米，分别同比减少26.3%、21.8%，销售额排名逆势提升至当期克而瑞百强房企销售榜单第二位。同时，核心城市销售贡献度提升，38 个核心城市销售贡献为79%，同比提升2pct，公司在22 个城市销售排名第一，46 个城市排名前三，城市深耕效果显著，销售韧性较强。

    　　投资聚焦核心城市，优化产品结构：22 年H1，公司新增拿地607 亿元，新增计容建面412 万平米，于一二线拿地金额占比为90%，整体拿地销售比约29%。

    　　同时，上半年新增货量中住宅产品占94%，同比提升8pct。整体上，公司兼顾投资收益与安全性，量需投资，主动权高；坚持深耕核心城市并优化产品结构，有利于保障去化和利润水平，形成拿好地-快去化-高结利的良性内循环。

    　　财务稳健，资金充裕，信用优势显著：截至22 年H1 期末，公司扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41。22 年H1 ，公司实现销售回款1995 亿元，回款率为94.9%，保持近三年最高水平；累计发行公司债、中期票据合计140 亿，平均融资成本仅3.09%，促进上半年综合融资成本较21 年末降低14 个基点至4.32%，高信用优势下财务费率有望再降低。

    　　盈利预测、估值与评级：公司销售稳健，拿地实力强，央企信用与品牌美誉度高，盈利能力于行业加速出清后有望迎来修复，看好公司作为行业龙头的未来发展空间。考虑到公司上半年结算进度加快，盈利稳健，我们上调公司22-24 年预测EPS 分别为2.51 元（上调4.4%）、2.79 元（上调9.5%）、3.08 元（上调12.8%）；当前股价对应22-24 年PE 估值为6.8 倍、6.1 倍、5.5 倍，维持“买入”评级。

    　　风险提示：销售、拿地不及预期，开工、交付不及预期，行业下行超预期等风险。