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安居宝(300155)机构评级研报股票分析报告

 
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安居宝(300155)调研纪要-可创收益云停车场

http://www.chaguwang.cn  机构:国元证券股份有限公司  2015-07-29  查股网机构评级研报

背景信息:

    7 月28 日,安居宝在上海举行云停车场发布会,这是安居宝继广州、北京之后,云停车场发布会第三站——上海站,近两百多家物业企业在发布会现场有签订合作意向,本地物业公司参与踊跃,发布会现场即签约160 多家停车场。在发布会结束之后,安居宝和多家投资机构进行深度交流,讨论公司现状及未来发展规划。

    安居宝从2013 年开始转型互联网,在实施互联网+战略时,公司发现停车场是很多城市的通病,存在较多痛点。据公司分析,当前停车场市场存在三大痛点:信息不对称,停车位难寻;车位空置,效益低;管理低公司认为要想取得互联网转型的成功必须先从痛点抢占用户,智慧云停车场是安居宝的重要产品。云停车场就是车主可通过APP/公众号实时查询附近空余车位、费用、优惠等信息,并可实现在线预约停车位,事后通过移动支付结算的停车场。安居宝的智慧云停车场相对于传统停车场的优势在于:设备结构简单,互联网管理,车牌自动识别,支付方式简单(微信支付),无人值守。

    公司智慧云停车场目前处于扩大规模阶段,关于未来的创收模式,公司总结为三种:会员停车模式,通过将停车场部分闲余车位租赁运营,实时提供空余车位信息,可以提高车位使用率和车场收益,实现三赢。动态优惠停车模式,停车场可通过“掌停宝”APP/微信公众平台,实时发布车主周边的停车信息、随时编制优惠时段,自由设定优惠车位数,实现车场的动态管理,达到效益最大化。分享停车模式,月保车位所有者,可以将车位的闲余时段分享出租,这样不仅可以让车位被多次使用,自身也会有所收益,停车位价值提升。

    调研Q&A

    问:公司前期采取免费策略抢占市场,关于云停车场推广有什么具体规划?

    答:公司2015 年的云停车场全年推广计划基本分为两个阶段:第一阶段是7-9 月份以全国12 大城市为主,第二阶段是9-12 月份在全国60 大城市全面展开。由于前期主要是抢占市场,签约停车场,所以目前采取的是免费送云停车设备的方式获得相关停车场签约。

    公司目前在广州未来或覆盖约30%-40%的停车场,珠江新城约70%-80%商业大厦已经运用云停车系统。由于在广州,公司和微信合作开展了1 分钱停车(微信补贴停车费),正佳广场在运用了云停车之后,车辆进出量提高了50%,车位畅通带来大量增量人流,日均销售额大幅度提高,公司的云停车场已经在广州形成了良好口碑。

    问:公司采取免费赠送云停车场设备的方式市场拓展成本大约是多少,公司有无足够的资金来坚持推广这种策略?

    答:关于推广成本,平均单个停车场成功推广成本约几万元,北京有合作意愿的停车场约600 多家,我们将会挑选200 多家停车场赠送相关设备,成本数千万左右。关于停车场的甄选上,我们会先挑选核心商区、黄金地段、人口密度大的区域的停车场进行拓展,并不是对某一地区的停车场进行全覆盖。上海我们大约会覆盖250 个停车场左右,成本也约数千万。公司现在有5 亿多现金,来支持云停车场的后续推广。云停车场将是公司互联网转型未来的重点方向,再融资20 亿也是为了重点打造全国云停车场,后期再加入的停车场可能就不再免费,而采取优惠价销售策略。对于云停车场,优先布局具有先发优势,所以公司要抓住当前时机,为未来的发展赢得先机。

    问:云停车场除了之前提到的三种创收模式,还有其他的盈利方式吗?

    答:云停车场目前处于推广阶段,但是后期,停车场相关数据传送到云端,此时公司通过优惠销售相关配套设备带来营收。比如云停车场还将会有更为先进的车辆室内引导系统,当前市面停车场是用声波感应来判断某个车位有无被使用。而安居宝云停车场使用特定摄像头进行判断,每个摄像头可以锁定两个车位,相对于声波感应,摄像头不仅能满足最基本的车位闲余判别功能,还可以对车辆进行实时监控,记录车辆在车场的整个过程,另外车主可通过手机端的找车系统,寻找自己爱车。采取摄像头判别的成本不比声波感应高。一般接受了安居宝免费云停车设备的物业都会愿意购买该设备。

    以后会在汽车后市场服务,电商,其他开放合作方面变现,另外数据共享也会给公司带来一定收入,目前已经有七十多家愿意将数据和公司共享。

    问:当前推广进展如何,云停车和公司其他业务有无协同效应?

    答:签约速度和市场反应强烈,北京当地就有600 多家报名,公司会从中选取200-300家核心商圈和高商业价值的免费推广。单个项目安装实施速度约3-4 天,与签约项目有时间差,公司后期会采取和一些施工单位团队合作、外包的方式来加速推广速度。广州、北京、上海发布会现场签约数都基本超预期。云停车场会和公司另一款APP 产品“周边优惠”产生协同效应,“周边优惠”集购物、服务、分享、交流四功能于一体,依托安居宝已合作的千万小区客户引入消费者,打造"电商+店商"全新商业模式,店铺可以在上面发布相关优惠信息。

    问:目前市场上有无其他公司开展相关业务,公司与其区别在哪里?

    答:目前上市公司里面,可能有其他公司也在做,但是像我们这样把云停车场作为重点的基本没有,云停车场推广速度如此之快的公司更没有。对于公司云停车场这块业务的衡量,应该看起商业模式和推广速度。关于可比标的话,悦畅科技“ETCP 停车”今年六月份左右获5000 万美元A 轮融资。

    问:公司宏观一点的目标和愿景是什么?

    答:公司要做国内停车增值服务“国家队”,改变中国停车生态。

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