事件

    　　公司发布2022 年半年报：22H1 营收6.0 亿元/-9.3%，归母净利润1.85 亿元/-12.5%，扣非归母净利润1.14 亿元/-4.5%；经营活动现金流净额0.20 亿元/-96.7%，EPS（基本）为0.14 元/-12.5%，ROE（加权）为2.28%/-0.42PCT。

    　　22Q2 营收2.5 亿元/-31.4%，归母净利润0.41 亿元/-63.7%，扣非归母净利润0.34 亿元/-31.2%；经营活动现金流净额1.27 亿元/-65.3%，EPS（基本）为0.03 元/-66.7%。

    　　简评

    　　分业务来看，22H1 商品销售、医疗服务、酒店业务及融资租赁业务实现快速增长。物业租赁业务因疫情减租收入小幅下降。

    　　1）物业租赁及管理业务22H1 营收4.0 亿元/-9.6%，营收小幅下降主要由于在上半年疫情反复下，公司进行租金减免。物业租赁及管理业务毛利率为48.9%/+4.5PCT。2）商铺及配套物业销售业务22H1 营收4,167 万元/-75.2%，业务收入下降主要受到上半年房地产市场整体销售环境不景气影响。同时受物业开发周期影响，预计22H2 部分物业交付出售后将贡献营收增量。商铺及配套物业销售业务毛利率为43.4%/-0.36PCT。3）商品流通及融资租赁22H1 分别实现营收3,362 万元/+100%、2,786 万元/+100%。其中商品流通及融资租赁业务均为21H2 新增/新并表业务，22H1 实

    　　现快速放量。4）健康医疗服务、酒店业务22H1 分别实现营收1,725 万元/+71.5%、1,159 万元/+74.1%，两大业务表现亮眼，均实现逆势高增。

    　　22H1 公司盈利能力延续改善趋势，毛利率提升叠加费用率减少带动下，净利率明显改善。22H1 公司毛利率44.4%/+2.6PCT。

    　　22H1 销售、管理、研发费用率为3.4%/-0.8PCT、7.7%/+0.6PCT、0.9%/+0.2PCT。22H1 净利率35.9%/+4.0PCT，盈利能力持续提升。

    　　盈利预测：预计公司2022-2024 年营收分别为15.8、17.4、19.0 亿元，分别同比增长10.0%、10.3%、9.2%；归母净利润分别为3.64、4.04、4.47 亿元，分别同增11.1%、10.9%、10.5%：对应PE 为15.8、14.3、12.9 倍。维持“增持”评级。

    　　风险提示：疫情反复、皮革行业景气度下行、皮革城流量下滑等