投资要点

    　　事项：

    　　公司公布2016年中报，上半年实现营业收入13.7亿元，同比增长126.8%，归属上市公司股东净利润478.2万元，同比扭亏，实现EPS0.0033元/股，符合预期。

    　　平安观点：

    　　 业绩同比扭亏，税费影响渐消：期内公司实现营收13.7 亿元，同比增长126.8%，净利润478.2 万元，同比扭亏，净利润大幅低于营收主要因毛利率同比下降27 个 百分点至17.7%。营业税金及附加占营收比重同比下降37 个百分点至9.1%，税费影响逐步减弱。上半年公司实现房地产销售签约金额15.2 亿元，签约面积10.6 万平。期内公司完成上市以来首次定增，以5.64 元/股的价格非公开发行2.7 亿股（其中电建地产认购1.1 亿股），募集资金总额15.3 亿元。剔除预收款后的资产负债率为70.7%，货币资金对短期负债覆盖率为101.8%，财务状况较为稳健。

    　　 商业运营能力持续提升，重点区域土地拓展步伐加速：公司以商业地产开发运营为主业，形成了区域型泛悦Mall、街区型泛悦汇和邻里型泛悦坊等产品线，报告期内公司新增两个商业项目成都泛悦MALL 和襄阳月星家居相继开业。公司采用售后返租的统一经营模式，在发挥公司商业地产运营优势的同时兼顾长短期现金流的平衡。随着电建地产入主，大股东资金支持有望逐步加大公司优质物业自持比例。同时在城市布局上，公司在深耕武汉区域同时加大一线城市和重点事线城市的拓展力度。继2015 斩获南京中储项目之后，今年5 月公司成功竞得南京秦淮区扇骨营项目地块。报告期内公司名称由“武汉南国置业股份有限公司”变更为“南国置业股份有限公司”，亦体现了公司未来跨区域全国发展的战略布局决心。

    　　加强股东资源整合，布局文化创意产业园：期内公司积极推进和中国电建成员企业的合作，加强内部土地资源的利用。公司与湖北省电力建设第一工程公司签署《合作备忘录》，双方就改造利用省电建一公司旗下老旧厂房资源，打造文化创意、创新产业等产业园区达成合作意向。此前公司已经与中印文化签订合作协议，未来由南国提供运营能力、中印提供创意设计、中国电建提供厂房等土地资源，联手打造文化产业园的模式值得期待。

    　　 PPP 扩张模式值得期待，央企整合背景下地产平台价值凸显：2012 年底电建地产入主后，公司华举转身为央企下属地产上市平台。中国电建在全国拥有大量城市基建项目，未来依托中国电建城市轨道交通PPP 项目，推进城市重大交通节点业务布局值得期待。同时从中海收购中信地产、中冶和五矿合并、招商蛇口整体上市、央企各地抢夺“地王”等均可看到央企整合的激烈竞争。公司大股东电建地产销售规模仅200 亿，在央系房企中属偏小规模，近期电建金茂联合体34 亿拿下南京河西总价地王，亦反映出电建做大规模意图，公司作为电建旗下唯一地产上市平台，央企整合背景下无论是资产整合还是资本运作均存在想象空间。

    　　 维持“推荐”评级。公司二季度完成定增，按定增后最新股本，预计公司2016-2017 年EPS 分别为0.22 元和0.32 元，当前股价对应PE 分别为27.3 倍和18.5 倍。公司地产主业受益武汉区域楼市回升，积极探索布局文化创意产业；背靠大股东电建集团资源，PPP 拓展模式值得期待；同时在央企整合背景下，作为电建系唯一地产上市平台，资产整合及资本运作想象空间较大，维持“推荐”评级。

    　　 风险提示：业绩及销量不及预期；文化产业拓展不及预期。