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南国置业(002305)机构评级研报股票分析报告

 
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南国置业(002305)半年报点评:发展势头良好 已锁定全年业绩

http://www.chaguwang.cn  机构:天相投资顾问有限公司  2012-08-22  查股网机构评级研报

2012年上半年,公司实现营业收入9242.06万元,同比增长52.49%;营业利润2132.09万元,同比增长133.26%;归属母公司所有者净利润1135.66万元,同比增长76.43%;基本每股收益0.0118元。

    房地产业务快速发展:公司房地产业务收入9242.06万元,同比增长52.49%。其中销售收入为6543.19 万元,同比增长73.07%,物业出租和物业管理收入2698.87 万元,同比增长18.37%。公司目前持有物业约11万平米,主要为西汇城市广场一期,首义汇,南湖城市广场主力店、大武汉家装一期等。

    随着、北都城市广场、西汇二期、大武汉家装(荆州店)及江南店的开业运营,公司持有物业面积也将持续增加,北都城市广场将于今年8月开业,新增运营面积6万方,大武汉家装二期灯饰馆、家居馆将于明年初开业,新增运营面积8万方,西汇二期15万方全部自持,年租金收入达1亿元。

    项目预售情况良好,业绩锁定性强。期内公司销售商品、提供劳务收到的现金流入为12.62亿元,同比增长347.93%,经营现金回流情况显著好于上年同期,项目预售情况良好。期末预收账款为11.3亿元,同比增长470.53%,预收账款为2011年结算收入的110.96%,已锁定2012年业绩。

    综合毛利率有所提升。报告期内,公司综合毛利率为70.72%,同比提升8.03个百分点。2012年上半年销售项目北都城市广场和首义汇毛利率较上年同期销售项目南湖城市广场和大武汉生活广场略高。故毛利率较上年同期增加8.03个百分点。

    项目进度:公司2012年在建总建筑面积计划达到126.19万平方米,同比增长48.3%,在建项目达到10个。其中,续建建筑面积约为70.29万平方米,续建项目7个(悦公馆、大武汉家装二期——家居馆、旗舰店(灯饰馆)、西汇城市广场二期、南国花郡、南国中心一期、汉口城市广场一期);计划新开工建筑面积约55.9万平方米,同比增长63.5%,新开工项目3个,分别为荆州项目一期、大武汉家装江南店项目、轻机厂置换项目。

    计划竣工建筑面积30.29万平方米,同比增长104.9%。计划竣工项目4个,为悦公馆、大武汉家装二期—家居馆、旗舰店(灯饰馆)、南湖花郡。

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