事件：公告2016 年三季报，1-9 月营业收入41 亿元（-21,4%），归母净利8.1 亿元（5.6%），基本每股收益0.27 元。

    　　投资要点

    　　维持全年净利润15.2％增长预期。公司1-9 月营收降低然而净利润微幅提高主要来自于1.毛利率由去年同期的36%增长至41%，并且2.税率由去年的30%下滑至今年的23%。主要原因为价格上涨导致的利润结构转好 。

    　　近期的降杠杆政策有助于公司吸引眼球。公司积极转型至医美以及传媒领域，未来净现金回收皆将投入新板块，并无拿地计划，将快速脱离传统地产业受到宏观调控的枷锁。我们认为虽然公司在下半年并未享受到地产业牛市推送，随着降杠杆的声音再起，公司具有坚决转型、效率执行以及完整布局的医美概念将会重新受到瞩目。

    　　持续整合，奔向龙头。深入了解公司决策之后，我们持续乐观看待公司成为医美龙头的可能性，主要来自于1.携手ID 健康医院捆绑国内稀缺医美医生资源、2.已具备12 家医美连锁机构，后续将持续并购（2016-18 年将分别达15/30/50 家）、3.分级分流体制覆盖大范围需求、4.整合上游的野心。

    　　重申增持建议。预期2016-18 税后净利则分别为10.4 亿、14.8 亿以及19.2亿，年复合增速达29.7%。EPS 则分别为0.34、0.49 以及0.63。其中医美部门预估于2017-18 年每年贡献3 亿净利。公司目前市值为280 亿，房产NAV 保守估算为285 亿水平，处于安全边际水位，未来有极高机会享有医美板块的额外溢注，建议增持。

    　　风险提示：合规医美增长不如预期； 医美拓展效率不如预期