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阳 光 城(000671)机构评级研报股票分析报告

 
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阳光城(000671):降负债 稳回款 保增长

http://www.chaguwang.cn  机构:广发证券股份有限公司  2021-08-26  查股网机构评级研报

业绩平稳增长,毛利率环比回升。根据公司中报,21 年上半年,公司实现主营业务收入299.32 亿元,同比增长24.1%,营业利润34.4 亿元,同比增长9.1%,归母净利润19.94 亿元,同比增长17.1%,扣非归母净利润18.4 亿元,同比增长3.3%。21H1 结算毛利率为16.7%,同比回落,但相对于20H2(16.1%)环比改善,华东、西北、西南、华中区域环比20H2 有所回升,其他区域则延续下降趋势。

    销售回款率改善显著,维持较好投资纪律。公司上半年销售1013 亿元,同比增长12.6%,高能级区域(长三角+珠三角)占比从20 年的42%提升至53%。上半年回款率84.5%(过去三年稳定在80%),当期回款率改善显著。投资方面,公司上半年拿地总地价207 亿元(权益比例60%),总建面429 万方,金额口径的拿地力度20%,在竞争激烈的市场下公司维持较好的投资纪律,全成本口径毛利率为23.0%(高于当期结算利润率)。区域来看,一二线占比从20 年的58%提升至67%,内地占比从20 年24%提升至54%。

    有息负债下降。截至报告期末,公司有息负债953.23 亿元,较20 年末下降10.1%,其中开发贷、债券、非银分别下降34、67、7 亿元。

    盈利预测与投资评级:21-22 年业绩分别为1.33 元/股、1.50 元/股。

    公司上半年抓住主要矛盾,降负债,稳回款,保增长,平稳应对外部环境压力。此前阳光智博与万物云换股交易,也将为公司带来长期价值回报,加速降档进度,提升物业效益。结合此前业绩对赌及两次股权激励行权条件,我们预计21-22 年归母净利润规模为55 亿元、62 亿元,增幅分别为6%、12%,对应21 年3.3xPE,22 年2.9xPE。我们维持合理价值9.79 元/股不变,维持“买入”评级。

    风险提示。行业景气度下行影响公司销售,结算规模不及预期。

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