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阳光城(000671)机构评级研报股票分析报告

 
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阳光城(000671):业绩兑现高增 财务显著改善

http://www.chaguwang.cn  机构:上海申银万国证券研究所有限公司  2021-04-15  查股网机构评级研报

投资要点:

    20 年业绩同比+30%、扣非业绩同比+33%,符合前期市场预期。20 年公司营业收入822亿元,同比+34.6%;归母净利润52.2 亿元,同比+29.9%;扣非归母净利润51.9 亿元,同比+32.5%;基本每股收益1.20 元,同比+31.9%;毛利率和归母净利率为20.1%和6.4%,同比分别-6.5pct 和-0.2pct;地产结算毛利率18.9%,同比-6.7pct;三费费率为6.4%,同比-2.9pct,其中销售费率、管理费率和财务费率分别-1.3pct、-1.2pct 和-0.5pct;投资收益22.8 亿元,同比+223%。20 年末预收账款689 亿元,同比-14.0%,覆盖地产结算收入0.87 倍。此外,拟每股分红0.38 元,分红率30%,股息率6.2%。

    20 年销售2,180 亿、同比+3%,21 年计划2,200 亿、同比+1%。20 年公司销售金额2,180 亿元,同比+3.3%,权益比例64%;销售面积1,529 万平,同比-10.8%;销售均价1.4 万元/平,同比+15.8%。20 年公司拿地同比谨慎积极,拿地金额707 亿元,同比+7.9%,权益比例57%;拿地面积1,115 万平,同比-12.1%;拿地均价6,347 元/平。拿地/销售金额比32%;拿地/销售面积比73%;拿地/销售均价比45%,主要由于在温州、杭州、福州等二线城市拿地。至20 年末,公司可售面积4,252 万平,同比+3.7%;可售货值5,528 亿元,覆盖20 年销售额2.5 倍;平均土储成本4,366 元/平,占比当期销售均价31%,整体成本可控。此外,公司20 年计划销售2,200 亿元,同比+1%。

    负债率大幅改善、评级提升,泰康入股认可价值、锁定十年业绩。至20 年末,公司处于黄档、两条达标,资产负债率83.2%,同比-0.3pct;剔预负债率79.1%,同比+1.5pct;净负债率94.9%,同比-43pct;现金短债比1.5 倍;资产负债表持续改善。20 年末有息负债余额1,060 亿元,同比-5.6%;其中非银融资占比20.3%,同比-4.6pct;平均融资成本7.42%,同比-28bp。公司评级持续提升,包括穆迪由B2 正面上调至B1 稳定、惠誉由B 稳定上调至B+稳定。20 年公司实现经营性净现金流入214 亿元,同比+39%。20 年9月泰康入股公司成为第二大股东、持股13.61%,并派驻两名董事;公司保证每年现金分红不低于可分配利润30%,并承诺未来十年业绩CAGR13%,成立员工持股计划。

    投资建议:业绩兑现高增,财务显著改善,维持“增持”评级。阳光城起家大福建、深耕强二线,经历三任明星管理团队的贡献,公司实现七载70 倍销售高增长,奠定未来结算放量的基础;“双斌”团队加盟后的全面变革也将带来管理的精细化和标准化,同时公司主动去杠杆将有望推动公司销售和业绩弹性更大、并实现量质提升。我们小幅调整公司2021-22 年每股收益预测分别为1.58 元和1.70 元(原1.54/1.80 元),并引入23 年为1.82 元,现价对应21 年PE3.9X,维持“增持”评级。

    风险提示:房地产调控政策超预期收紧,市场销售去化率不及预期

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