投资建议

    上调公司15年、16年盈利预测至EPS 0.12元、0.40元，目前股价分别对应205X、63X PE。公司市值30亿元，仅体现壳价值，但安全边际极高，我们用三种方法测算合理市值即安全边际为40.8亿元，对应股价27.78元，较当前股价折让8%；核心项目长春国金中心位置极佳、体量大、土地成本低廉，预计15年中开盘，公司基本面开始进入反转期。这是公司确定的投资价值。不确定的价值在于公司过去不到两年时间停牌三次，显示重组预期强烈。但考虑到公司正因信披违规被立案调查，存在退市风险，我们暂不予评级。

    投资要点

    业绩符合预期。14年主营收入1082万元(-91%)，归母净利润-4609万元(-2706%)，EPS-0.31元，与前期披露的业绩快报一致。业绩不佳的原因主要是公司2014年度北京荣丰项目尾盘未实现销售，长春项目和重庆慈母山项目尚未达到销售条件。符合我们前度研究报告的判断(<确定的与不确定>，20154/20)。长春国金中心已施工至地上一层，售价2~3万元/平米，这将成为公司经营和业绩的拐点，15年若能实现10亿元的销售目标，将极大改善公司的现金流和资产负债表。考虑到项目计划16年底竣工，开始贡献业绩，16年年报将大幅改善。(3)17年及以后：国金中心16年进入销售高峰，17年开始大量结转，业绩将从17年起将进入持续的释放高峰期，不考虑重庆项目，仅计算国金中心，合计可实现的净利润约17亿，即使按5年的结算周期，平均每年也可贡献净利润3.4亿元，折合EPS 2.31元。

    预计中报增长134~196%，基本面如期反转。同日披露的一季报显示，15年一季度主营收入249万元(+8%)，归母净利润-960万元(+22%)；EPS-0.07元。公司预计15年上半年净利润700~2000万元(+134~196%)、EPS 0.05~0.14元，主要是拟销售北京项目商业尾房，面积约5200平米。这些完全验证了我们前期的判断！预计北京荣丰嘉园剩余商业、车位可实现1.49亿元销售收入。公司同时强调，将全面推进长春国金中心项目开发建设，力争在2015年上半年实现销售。(2)16年：

    再次强调基本面反转的逻辑：(1)15年：

    确定性：安全边际极高，合理市值40.8亿。公司目前在手项目两个，分别为长春国际金融中心和重庆慈母山F分区地块，合计可售建面64万平米，楼板价均在1000元/平米左右，预计未来销售均价2~3万元/平米。我们以三种方法测算，公司房地产项目增值29.83亿元，同时考虑参股长沙银行2.07%股权，以及6.4亿净资产，计算公司合理市值/安全边际为40.8亿元，对应股价27.78元。

    不确定：重组预期强烈。过去不到两年时间公司经历了三次停牌筹划重大资产重组事项/重大事项，似乎显示大股东重组心切。

    风险提示：被立案调查存在退市风险；国金中心销售和结算不达预期。