公司经营数据:2011 年上半年,公司实现营业收入6.83 亿元,同比增长33.13%;营业利润8250 万元,同比增长106.50%;归属于上市公司股东的净利润5797 万元,同比增长132.52%。基本每股收益0.02 元。预计2011 年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润约8297 万元—9788 万元,同比上升70%—100%。
结算收入增长:报告期内主要结算项目为沈阳“名流印象”6.22 万平米、武汉“名流人和天地”0.69 万平米、惠州“名流印象”1.1 万平米及安徽芜湖“名流印象”一期,共结算面积10.42 万平米,已售未结算面积13.77 万平米。报告期内房地产开发实现营业收入6.69 亿元,同比增长36.20%,毛利率为33.85%,同比增长4.62%。报告期内公司房地产开发项目实现开工37 万平米,复工64 万平米,竣工5 万平米。
预收账款微降:期末预收账款7.61 亿元,较期初下降1.39%,预售较好的项目为惠州“名流印象”、沈阳“名流印象”及芜湖名流印象一期均为三四线城市的普通住宅。预收账款为2011 年业绩奠定一定基础。
通过“协议+招牌挂”方式拿地,未结算项目储备及潜在项目储备约600 万平米:截至目前,公司拥有未结算项目储备面积314 万平米,分布在武汉、北京、西安、沈阳、芜湖、惠州、重庆等地区。另外公司通过签订协议获得潜在项目储备230 万平米:公司与西安曲江管委会签订合作协议,协议约定目标土地积18.73 万平米,规划建筑面积56.19 万平米;
与武汉鹦鹉渄盛投资公司签订协议,合作开发武汉鹦鹉村“城中村”项目,其中,可销售建筑面积27.35 万平米,土地款6.24 亿元;协议参与武汉新湖村“城中村”综合改造建设项目,项目开发用地净用地面积7.47 万平米,开发建筑面积20 万平米,项目土地获得款5 亿元。另外公司已经协议参与东莞凤岗、重庆蔡家组团项目和武汉邓甲村“城中村”项目,增加建筑面积150 万平米。通过先与地方政府签订协议,再参加招牌挂的方式拿地,可减少资金占用,锁定项目利润。
盈利预测与投资评级:我们预测公司2011 年-2012 年的每股收益分别为0.07 元、0.10 元,按公司最近收盘价为2.91 元,对应的动态市盈率分别为42 倍和29 倍。估值优势不明显,维持“中性”的投资评级。