15 日上午调研名流邓甲村项目和武汉盘龙城项目

    邓甲村城中村改造

    邓甲村项目目前属于旧地还建，因此拆迁难度比较小，除了有两块地需要拆迁外，其余拆迁基本完成，公司预计今年将进行开工15 万平米。该项目离汉阳万达广场较近，未来预计销售8000 元以上。其他地块我们判断短期将不会进行开工。

    武汉人和天地

    怡和组团已经成为完全的现房销售，目前仍然有10 万以上面积没有进行销售。润和组团目前5 栋已经基本完成施工，预计今年年底将至少交付5 万平米，总共为26 万平米在建，明年年初全部交付完成。天地后期，我们现场调研情况来看，仍然没有动工迹象。去年下半年开始，盘龙城去化速度的确有所增加，但价格仍没有很明显提升，周边供给仍有加大趋势。

    15 日下午与公司高管交流

    开竣工计划

    2010 年，去年11 月公司作出的计划：新开工面积110 万平米（北京、芜湖、合肥、武汉预计下半年邓甲村15 万，盘龙城60 万、惠州、东莞），预计竣工面积70 万平米，竣工（武汉、惠州、沈阳、合肥、芜湖） 中结算面积预计50、60 万平米。复工面积70 万平米（09 年开工的项目，武汉、惠州、重庆、沈阳、合肥、芜湖）。

    项目进展和新拓展情况

    沈阳浑南项目总计14 万平米，5.5 万平米今年要求竣工，每平米8000 元的销售价格。东莞项目属于“三旧”改造，紧邻龙岗、开车需要10 分钟到大运城，周边销售7000 元左右，捆绑出让、捆绑开发，预计今年动工。

    深圳跟踪项目是属于城市更新改造办法，旧小区三分之二业主同意改造，重建局批准通过，备案后由开发商操作。罗浮山项目预计4 月15 日动工，售价3 万一平米，竣工3 万平米，可售大约2 万平米。

    西安在曲江新区200 多亩，容积率2.5，明年可以交地。

    北京西豪逸景商业现房，广安门，有可能处于财务考虑，未必成为销售利润形式。

    芜湖名流吉和广场，商业10 月份开业，红星美凯龙进入；住宅有3 万结算和销售。

    北京名流广场预计下半年开工，将手续办理完成。

    重庆名流公馆在准备开工，还需要批复。沙坪坝节能环保项目大学城目前还在在跟踪。

    昆明区域在谈项目合作，可能将要涉足城中村改造。

    对目前房地产调控政策的判断

    二线城市反映滞后，半年才会显现出来，调控手段成熟，市场会健康持续稳定发展。