事件:公司发布2 021 半年报,报告期内实现营业收入439.73 亿元,同比上涨45.1%,实现归母净利润37.05 亿元,同比上涨2.5%。
毛利率下调及少数股东损益增长较快双向影响下,本期归母净利润增长较为平缓。本期归母净利润较营收增长较缓的原因主要系毛利率持续回落,此外在全国化布局中主动降低拿地权益比例(自2018 年,少数股东权益/所有者权益抬升至四成左右,而此前基本低于二成)使得本期少数股东损益同比增长80.4%至11.61 亿元也对此有所影响。期内公司实现毛利率20.1%,同比-5.8pct,较2020 全年下滑3.0pct;实现归母净利率8.4%,同比-3.5pct,较2020 全年提升0.4pct。截至期末录得合同负债1488.00 亿元,同比+6.7%,覆盖2020 年营收1.70 倍。费用率方面,期内三费/营收为7.1%,同比-0.9pct,销管费用/营收为6.5%,同比-0.5pct,财务费用/营收为0.6%,同比-0.4pct。
销售稳增回款率位居高位,拿地审慎多元投资保障质效。期内公司实现销售金额1025.00 亿元,同比+18.1%,完成全年销售目标2500 亿元的41%,其中华东、重庆占比位居第一二,分别为43%、20%,新一线、二线城市占比分别为40%、25%。期内录得销售回款997 亿元,对应销售回款率为97%;实现销售面积1005.00 万方,同比+16.9%;实现销售均价10199 元/平,同比+1.1%。拿地方面,期内公司拿地面积835.00 万方,同比-39.1%,多元投资占比来看,公开市场、地产+、收并购占比分别为43%、25%、15%;拿地金额354.0 亿元,同比-35.2%,其中新一线、二线占比分别为49%、37%;楼面价4240 元/平,同比+6.4%,楼面价/销售均价为41.6%,同比+2.1pct;拿地金额/销售金额为34.5%,同比-28.4pct,在上半年土拍市场竞争激烈的背景下,公司拿地力度有所减弱。截止期末,公司可售面积7300 万方,重庆占比降至23.69%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%。
三道红线维持绿档,偿债能力有效提升。三道红线方面,公司资产负债率(扣除合同负债)为69.55%,同比-4.8pct;净负债率为77.08%,同比-49.9pct;现金短债覆盖比为1.38,同比+0.32,继2020 年末以来继续保持绿档。期内录得经营性现金流净额25.14 亿元(去年同期为-24.50 亿元),EBITDA 利息保障倍数同比+0.29 至2.09,偿债能力有效提升,截至期末,有息负债余额同比减少160 亿元至941.44 亿元。长短债结构来看,短期负债占比为29.1%,同比-3.8pct;长期负债占比为70.9%。
投资建议:维持公司买入评级,考虑公司新五年规划追求高质量发展下增速放缓,预计公司2021-23 年EPS 至1.50/1.67/1.87 元,对应PE 为3.08/2.77/2.48 倍。
风险提示:行业销售景气度下滑超预期,政策调控收紧超预期。