事件

    转让三家子公司股权,剥离低效房产。11 月 19 日公司公告,拟向关联方海航资产集团股份有限公司转让北京亿城房地产开发有限公司(以下简称“北京亿城”)、江苏亿城地产有限公司(以下简称“江苏亿城”)、北京阳光四季花园房地产开发有限公司(以下简称“北京阳光四季”)三家全资子公司 100%股权。同时转让其对唐山亿城拥有的 4.68亿债权及对北京亿城拥有的 2.38 亿债务。

    简评

    加快剥离低效地产,转型金控平台。海航投资原名“亿城股份”,前身是大连渤海饭店(集团)股份有限公司,一家以房地产为主的综合类公司。房地产市场景气度下降后,公司面临生存压力。 2013 年 8 月,大股东乾通实业将其持有的全部股份( 285,776,423 股,占公司总股本 19.98%)协议转让给海航资本。

    海航资本接手后,背靠海航集团,着手处理低效资产。先后转让秦皇岛天行九州 40%股权( 14857 万元)、北京西海龙湖 65%股权( 81930.71 万元), 另有苏州万城置地 100%股权未成交。 此次公司再度处置唐山、苏州等地受大环境影响较大的三线城市房产,加快转型步伐。

    回笼资金轻装上阵的同时,公司放眼未来,打造特色,增资房地产投资基金公司、与汉盛资本一起投资成立“海汉养老”、与铁师门签署合作协议分享其高端房地产投资运营经验等。 另外, 近期公告拟收购新生医疗 100%股权,将坐拥北京东四环繁华商业中心,并以此物业租赁打造未来民营医疗中心,享有政策红利。公司还拟收购海航资本和海航酒店持有的华安财产保险 19.463%的股权并通过增资持有渤海信托 32.43%的股权。

    信托和保险是海航资本旗下除已单独上市的租赁(渤海租赁,000415)外,最核心的金融资产。增资渤海信托可以提高资本金加速发展创新业务;投资稳步上升的财险公司更是要抓住国家对保险行业转型升级的机遇,带来丰厚回报。另外,考虑到海航资本旗下的保理、互联网金融、期货、证券全牌照业务,海航投资将转型为拥有朝阳产业的金控平台。