chaguwang.cn-查股网.中国
查股网.CN

天健集团(000090)机构评级研报股票分析报告

 
沪深个股机构研究报告机构评级查询:    
 

天健集团(000090):未结资源充裕保障业绩稳增 立足“城市建设及服务”加速优化升级

http://www.chaguwang.cn  机构:招商证券股份有限公司  2021-09-14  查股网机构评级研报

  公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能,立足深圳、服务湾区,持续推动“做强规模、做优利润、做大市值”。公司结算项目资源充足(未售货值250亿、未结货值350,未考虑城市更新等项目),21-23 年仍是深圳高毛利率项目的结算期,城市更新等项目则为更长期业绩提供保障;城市建设业务加速业务转型升级,上半年毛利率已较明显改善;城市服务业务量虽小或具备潜力,上半年高速增长。维持“强烈推荐-A”评级。

      上半年业绩平稳增长,未结资源充裕保障全年业绩。公司上半年营收/营业利润/归母净利分别为77.6 亿/18.1 亿/13.0 亿元,同比分别+6.9%/+5.3%/+4.3%。

      营收结构上看,城市建设/综合开发/城市服务三大板块收入占比分别为52%/52%/7%,其中城市建设和综合开发等内部抵消8.7 亿,对应占收入比11%;综合毛利率较去年同期微降0.3 PCT 至37.4%,再叠加三费比率略升等,带动归母净利增速略降至4.3%。

      综合开发业务:21-23 年仍是深圳高毛利率项目的结算期,城市更新等项目则为更长期业绩提供保障。公司目前主要项目20 个,其中深圳储备最多,约7 个项目,含2 个产业项目和2 个城市更新项目;从货值储备来看(深圳暂不考虑产业项目和城市更新项目),全口径未售货值约250 亿(未结有350亿),其中深圳/广州/苏州/南宁占比分别为35%/16%/19%/17%。2019 年以来深圳高毛利率项目先后进入销售和结算期,具体来看,销售端2019 年主力项目为天健天骄南苑、2020 年为天健天骄南苑尾盘及北苑部分楼盘,预计21、22 年为天健悦桂府和天健天骄北苑,23 年为广州、苏州、南宁等项目;结算端2019 年主力项目天健天骄南苑和南宁、长沙的天健城,2020 年为天健天骄南苑等,预计21-23 年则是天健悦桂府和天健天骄北苑等。再往后看,随着深圳城市更新和棚改项目等入市,或将保障公司更长期业绩的增长。

      城市建设业务:加速业务转型升级,上半年毛利率已较明显改善。上半年城市建设(建筑施工)收入40 亿,同比+8%,毛利率12.0%(较20 年同期+5.7PCT)。公司拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质,业务涵盖市政道路、管网等城市基础设施,水环境、园林绿化、高速公路等工程,工业与民用建筑工程等建筑工程,轨道交通工程等领域。报告期内,公司加速业务转型升级,聚焦能力、资质、品牌提升,公司新承接PPP、EPC、代建、总承包等各类工程项目,在建项目189 项,合同造价359亿元,比上年同期增长8.43%。

      城市服务业务:量虽小或具备潜力,上半年高速增长。上半年城市服务收入约5.5 亿,同比+32%。业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等四项业务:

      a. 城市基础设施管养服务:承担了深圳市的公路、桥梁、隧道的日常养护与运营管理业务,承接管养道路2,092条,桥梁725 座,边坡、挡墙918 座,隧道45 座,同时持续推动城市管养与服务资源整合以提升道路管养水平与品质,积极探索环卫保洁智能化领域。

      b. 棚户区改造服务:报告期内,拓展棚改、城市更新类服务项目共计9 个,其中罗湖“二线插花地”棚户区改造项目各标段主体工程全面进入建设阶段;碧海花园棚户区改造项目已完成全部签约工作和搬迁交房工作,现已进入房屋拆除阶段;南岭村土地整备利益统筹项目目前正按照进度有序推进中。

      c. 商业运营服务:截至年中,公司总可租建面约24.48 万平,其中写字楼占比约51%,主要是天健创智中心、天健创业大厦和商务大厦;工业厂房及配套占比31%,主要是华富工业区、粤通工业区等;住宅及配套占比约11%,主要是香蜜新村、景田综合大楼和综合市场;商业占比约3%,主要是天然居商业中心。公司积极提升商业运营综合能力和商业运营效益,项目平均出租率86%,租金收缴率96%。

      d. 物业服务:报告期内,物业服务新增物业管理项目42 个,面积123 万㎡,业务覆盖全国30 个城市,管理费收缴率82.15%。

      财务较为稳健,融资成本持续降低。截至21 年中,公司账面有息负债156 亿元,净负债率55%,扣永续债后的净负债率为97%;公司在手现金93 亿元,对即期有息负债的保障倍数约1.5 倍;剔除预收款后的资产负债率为73%。期内公司拓宽融资渠道,融资成本持续降低。

      投资建议:公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能,立足深圳、服务湾区,持续推动“做强规模、做优利润、做大市值”。公司结算项目资源充足(未售货值250 亿、未结货值350 亿,未考虑城市更新等项目),21-23 年仍是深圳高毛利率项目的结算期,城市更新等项目则为更长期业绩提供保障;城市建设业务加速业务转型升级,上半年毛利率已较明显改善;城市服务业务量虽小或具备潜力,上半年高速增长。预计公司2021-2023 年EPS 分别为0.98 元、1.12 元和1.24 元,当前股价对应PE 分别为6.1 倍、5.3 倍和4.8 倍,维持“强烈推荐-A”评级。

      风险提示:销售不及预期,城市更新、棚改项目进展不及预期。

有问题请联系 767871486@qq.com 商务合作广告联系 QQ:767871486
查股网以"免费 简单 客观 实用"为原则,致力于为广大股民提供最有价值和实用的股票数据作参考!
Copyright 2007-2021
www.chaguwang.cn 查股网