投资要点

    事项：

    公司公布2019年业绩预告，预计实现归属上市公司股东净利润10.9-12.5亿元，同比增长40%-60%，实现EPS0.59-0.67元，符合预期。

    平安观点：

    地产结转规模提升叠加建筑施工拓展，带动业绩高增：公司2019 年预计实现归母净利润10.9-12.5 亿元，同比增长40%-60%，业绩高增主要因：

    1）地产项目结转规模增加；2）建筑施工业务拓展加强带动收入及利润增长。展望2020 年，深圳天健天骄（北庐）有望入市销售并逐步结转，同时南宁天健和府、广州云山府等项目亦将步入结算周期，为业绩持续增长奠定基础。

    销售表现优异，2020 年有望延续增长：公司积极推进房地产项目销售，2019 年前三季度实现认购金额82.1 亿元，同比增长163%，销售面积19.3万平米。其中长沙天健城、深圳天健天骄（南苑）、南宁天健和府销售面积位居前列，前三季度分别达5.2 万平米、4.2 万平米、2.9 万平米。天健天骄三季度末认购比例达85%，长沙天健城则成功引进华住酒店，促进公寓产品销售。预计深圳天健天骄（北庐）2020 年大概率入市，项目计容建面12.6 万平米，住宅可售面积9.4 万平米，有望为销售延续高增提供支撑。三季度末在建项目可售面积163.5 万平米、纯土储19.9 万平米，整体仍较充足。

    投资建议：维持原有盈利预测，预计2019-2021 年EPS 分别为0.64 元、0.82 元、0.93 元，当前股价对应PE 分别为8.7 倍、6.8 倍和6.0 倍。公司作为市场难得的小市值业绩高增长房企，2020 年有望延续销售业绩双高增，且超过40%的土地储备位于粤港澳大湾区，有望受益粤港澳大湾区建设，维持“推荐”评级。

    风险提示：1）受楼市火爆影响2016 年起地价持续上升，而后续各城市限价政策陆续出台，未来公司毛利率面临下滑风险；2）当前行业资金面调控整体偏紧，而楼市销售难度明显加大，后续楼市调整过程中若超预期降温，公司面临资金压力风险；3）建筑施工领域行业壁垒低，竞争激烈，原材料价格上涨，劳动力供给紧缺，人工成本快速上升，给企业形成较大压力；4）公司城市更新改造项目的规划调整和拆迁进度存在复杂性和不可控性，可能导致项目开发计划或棚改进度延后，相关成本增加等风险。