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万科A(000002)机构评级研报股票分析报告

 
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万科A(000002):拿地力度回升 投资下沉至三四线

http://www.chaguwang.cn  机构:广发证券股份有限公司  2021-05-10  查股网机构评级研报

4 月销售497.7 亿元,1-4 月同比增长23%。根据公司4 月经营公告,万科4 月实现签约销售金额497.7 亿元,同比增长3.8%(同比19 年4 月下降17.3%),销售面积308.6 万方,同比增长1.6%(同比19 年4 月下降16.6%)。累计来看,一季度累计销售金额2292.4 亿元,同比增长23.4%(同比19 年同期上升9.4%),销售面积1412.9 万方,同比增长18.9%,累计销售均价16225 元/平,同比增长3.8%。

    万科4 月拿地力度超历年同期水平。万科4 月获取20 个项目,拿地金额231.3 亿元(权益比例80%),拿地建面436.9 万方。拿地力度方面,4 月金额及面积口径的拿地力度分别为46%、142%。累计来看,1-4 月公司累计获取56 个项目,累计拿地金额667 亿元(权益比例79%,较20 年提升10 个百分点),累计拿地面积1031 万方,累积的金额及面积口径的拿地力度分别为29%、73%。

    两集中地块占比14%,拿地下沉至三四线。在万科4 月公告的231.3亿元拿地金额中,两集中地块包括沈阳和长春的4 宗(公主岭非两集中),金额占比14%。此外,公司在无锡、重庆、杭州的两集中各获取一宗宅地,不在本次统计范围内。从拿地方向来看,4 月拿地以长三角三四线为主(绍兴、温州、金华、嘉兴),上海区域占比49%,西北区域单月占比提升至18%。

    预计21-22 年EPS 分别为3.87 元/股、4.18 元/股。在热点城市竞拍激烈的情况下,公司适当调整拿地策略,保持较好的拿地纪律。预计21-22 年归母净利润分别为450、486 亿元,同比分别增长8%、8%,对应21 年6.9xPE、22 年6.4xPE。维持A 股合理价值40.42 元/股的观点不变,H 股对应48.72 港元/股,维持A\H 股“买入”评级。

    风险提示。行业基本面景气程度下降,公司地产结算进度不及预期。

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