来源 :电子商务研究中心2023-10-20
一、新竞地块打通A空间？
就在昨日，位于杭州西湖区留下单元的XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块）成功出让，由蚂蚁科技集团股份有限公司以153673万元竞得。该地块出让面积104203平方米，建筑面积135464平方米，容积率1.3，可建面积13.5万平米，成交楼面价11344元/平米。
地块挂牌的《投资开发协议》显示，该地块对于企业准入及后续开发投资建设均有严格要求。1、要求准入项目类别为总部企业；2、用地类型为商业商务用地；3、打造集商务办公商业于体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场；4、不得建设公寓式办公洒店式办公等带居住功能用房；4、最小分割单元不小于800平方兴，且虽小分割单元应在同一兴面。
此外，还要求项目建成后，迁入(迁入来源地无限制)或新注册一家营收不少于10亿元的子公司或关联公司。且乙方（即蚂蚁集团）需承诺在签订土地出让合同后的5年内达到：总投资额30亿以上；每年营收平均不少于500亿；每年税收平均不少于1万元/平米（计容建筑面积）；项目注册资本不低于4亿；每年研发费用不少于30亿；引入一定能级高级人才等要求。
值得注意的是，规划显示，鼓励该地块进行地下空间开发利用，鼓励与周边地块连通。这意味着，未来该地块可能与一路之隔的蚂蚁集团A空间打通。
二、手握三大地块何时动工？
2020年7月，蚂蚁集团官宣启动在上海证券交易所科创板和香港联合交易所有限公司主板，寻求同步上市。
紧接着，蚂蚁集团便竞得杭州之江板块原海洋公园地块，土地面积为311.7亩，建筑面积51.95万平方米，地块起价约27亿元，起始楼面价5194元/平方米。该地块要求打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓、酒店等带居住功能用房。最小分割单元不小于300㎡、建筑限高130米、自持10年；公司年合并营业收入不低于1000亿。
2021年，蚂蚁集团又竞得之江度假区单元XH1708-02地块，土地面积为212.5亩，起价13.14亿元，楼面价约4000元/平方米。该地块同样明确准入项目类别为集团总部，要求拿地企业在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元；项目土地及全部房产整体持有比例100%；项目的履约保证金为总成交价的30%。
如此严苛的竞拍条件，蚂蚁集团均是一次竞得，因此在寸土寸金的杭州钱塘江岸，坐拥524.2亩巨幅土地。再加上这次新竞得的地块，蚂蚁集团的三幅总部地块总金额已达到55.5亿元。
在“上市”和拿地的双重官宣下，蚂蚁集团似乎要开启造富神话，因此彼时周边房产大热。然而，上市计划终止，后又进入整改期。直到现在，之江两宗地块仍未开工。
三、“阿里系”再扩地产版图
5月16日，杭州市人民政府与蚂蚁集团签订全面深化战略合作协议。蚂蚁集团董事长兼首席执行官井贤栋表示，蚂蚁集团将扎根杭州发展，持续加大研发投入，尤其是加速围绕人工智能和数据要素技术进行积极布局，在数据库、区块链、隐私计算、人工智能等领域筑牢竞争力，全力探索应用助力发展。
早在2020年10月，蚂蚁集团就曾与杭州市政府签署战略合作协议，蚂蚁集团全球总部正式落户杭州，加快打造全国“数字经济第一城”。如今蚂蚁集团再拿下一地块，或许意味着其在杭州的总部建设加快进程，而这也为“阿里系”杭州地产增加一笔。
据网经社数字零售台（DR.100EC.CN）统计，阿里巴巴分布在杭州的园区13个，总建筑面积达385.47万平方米，再加上蚂蚁集团留下地块（原青春宝），总建筑面积达可达398.97万平方米。现有13个园区主要包括阿里巴巴集团全球总部、菜鸟云谷产业园、阿里巴巴达摩院、菜鸟总部园区、阿里巴巴西溪园区、阿里巴巴云谷园区、阿里巴巴云计算数据中心仁和园区、阿里云飞天园区、菜鸟西溪云谷产业园、蚂蚁A空间、蚂蚁Z空间、滨江·阿里中心、阿里巴巴滨江园区。
其中，蚂蚁A空间建筑面积31.5万方，是蚂蚁的首个自有园区。蚂蚁Z空间建筑面积8.5万方，“蚂蚁Z空间”的命名来源于整体建筑的“之”字形状，位于杭州市西溪路556号，于2017年启用。Z空间占地约50亩，建筑面积8.5万平方米，总投资11.3亿元，历时5年建造而成。
（网经社注：图片采集自网络）
除“阿里系”外，抖音、快手、丁香园、谦寻、遥望科技、无忧传媒、曹操出行、联络互动、网盛生意宝等公司也纷纷买楼或盖楼，在打造办公环境的同时也能提升公司形象。尤其是蚂蚁集团此类互联网高新技术企业，在带来税收的同时也能带动科技发展以及产业链的打造。不过，此地块是否能立马动工，还是像之江地块一样闲置三年，还是未知数。