来源 :资管风云2022-11-04
随着上海豫园商城一纸公告，一宗历时近两个月，位于上海外滩的“百亿级”旧改地块买家终于浮出水面。
这宗位于上海黄浦区老城厢历史文化风貌区16宗地块（即福佑地块），最终被蚂蚁集团联合复星集团以129.3亿元高价拿下。（公开信息显示，经遴选评审，豫园股份全资子公司上海复祐实业发展有限公司与蚂蚁集团全资子公司上海云玓企业管理咨询有限公司联合成为该地块的最终实施主体。）
这也是蚂蚁集团自上市风波之后，首次大手笔出现在公众视野。
据悉，这个地块上海外滩边、且紧邻豫园，算是上海近年来的王炸级地块。
而其中的王炸之处，则是对开发商的要求严苛到几乎算是“定向招生”：首先要有风貌保护开发经验、还要要有较强的运营能力、更要是黄浦区的纳税大户
——而根据相关要求，拿下地的企业需要在10年左右的时间里，给黄浦区贡献：264亿元的巨额税收。
而这宗总价超129.3亿元的福佑地块，据说光拆迁和资金成本就已经投入超500亿，按地上17.85万方的计容面积来计算，楼板价大约在7.24万元/㎡，因此，这个地块的开发难度几乎是上海近年来最大的。
图为大致范围，仅供参考
而位于福佑地块东侧的BFC外滩金融中心，作为曾经赫赫有名的“上海外滩地王”，还曾在地产圈掀起过一阵“腥风血雨”，入行比较久的朋友大抵都不陌生。
12年前，彼时尚还风光无限的上海证大以92.2亿地王价拍下BFC地块。仅仅一年多后，证大就小涨3.5亿元出售了这个项目，并由此开启了郭广昌的复星和潘石屹的SOHO中国对BFC长达四年的股权争夺战，几家风云企业还一度对簿公堂。
如今，一边是证大和SOHO在逐渐淡出历史舞台，另一边是郭广昌终于得偿所愿：今年3月，复星花了63.42亿从中融信托手中收下了BFC所属项目公司“上海复星外滩置业有限公司”50%股权，并由此开始成为BFC的全资持有者。而此时的BFC，其物业评估值也早已超230.78亿元。