新型城镇概念拉升，蕾奥规划、园林股份涨停，新城市大涨

　　新型城镇概念8日盘中发力拉升，截至发稿，蕾奥规划、园林股份、德才股份等涨停，新城市涨逾9%，苏州规划涨超6%。

　　消息面上，为支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。意见提出，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。金融支持住房租赁市场发展应以市场配置为主，按市场化原则自主决策，为租赁住房的投资、开发、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，市场功能完备、结构均衡、竞争有序。

　　此外，近期，深圳发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），推进城中村改造落地实践，同时配建筹建配售型保障房，加速“三大工程”项目落地；广州开出一线城市首单房票置换单，后续其他城市相关工作有望跟进推进，城中村改造进程亦有望随之加快。

　　中信证券指出，据中国人民银行公告，2023年12月国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款3500亿元，预计PSL重启投放或将为三大工程提供中长期低成本资金支持。广深区域的实践，也说明城中村改造等三大工程有望持续落地。诚然，三大工程意味着供给增加，对于经营性不动产的租金，非核心区域的房价都可能存在拖累。但三大工程的落地预计会伴随着提振需求政策的出台（例如按揭贷款利率的持续下降），房价和开发投资都有望在政策发力之后逐渐企稳。对符合条件具备经验的企业来说，三大工程意味着增量的业务机会。空间服务领域，推荐可能受益于城市可服务空间增加，交易活跃度上升的公司。开发企业方面，具备城中村改造经验的企业值得重视。