近日，浙江大元泵业股份有限公司（证券简称：大元泵业；证券代码：603757.SH）拟协议转让公司的两宗土地使用权及地上房屋建筑物。我们发现，本次交易的部分土地、厂房为公司首发上市募投项目的主体工程，于2021年底投产，交易对手方仅成立不足2个月。
拟出售两宗土地使用权和地上厂房
2024年1月末，大元泵业发布公告，为方便厂区集中管理，进一步优化资产结构，公司拟通过协议方式将位于浙江省温岭市泽国镇丹崖工业区的两宗国有土地使用权以及土地之上的房屋建筑物等资产转让给浙江绿美泵业科技有限公司（以下简称：绿美科技），根据台州兴元资产评估有限公司出具的资产评估报告，经双方协商确定本次交易价格为14000万元。
本次拟出售的两宗土地使用权位于浙江省温岭市泽国镇丹崖工业区，用途为工业用地，地块一于1998年通过出让方式取得，证载土地使用权面积39944.00平方米，地块二于1997年通过出让方式取得，证载土地使用权面积2413.50平方米，出让年限均为50年。截至2023年12月31日，地块一账面原值694.81万元、账面净值353.19万元，地块二账面原值66.02万元、账面净值31.02万元。
本次拟出售的房屋建筑物主要包括4幢厂房和3幢宿舍楼。其中，1号厂房建筑面积12418.23平方米，2013年5月建成，账面原值1414.92万元，账面净值703.75万元；2号厂房建筑面积17052.14平方米，2014年3月建成，账面原值1934.07万元，账面净值1038.88万元；3号厂房建筑面积38096.93平方米，2016年12月建成，账面原值3893.57万元，账面净值2603.80万元；6号厂房建筑面积6902.26平方米，2019年9月建成，账面原值2247.51万元，账面净值1792.37万元。
公告显示，本次所出售资产仍存在抵押情形，公司将根据交易实际进展配合买方完成抵押解除手续。
根据资产评估报告，截至评估基准日2023年12月31日，地块一的评估价值为5508.28万元，即91.93万元/亩，较账面价值溢价1459.58%，地块二的评估价值为452.53万元，即125.00万元/亩，较账面价值溢价1358.83%。房屋建筑物的重置价值为11027.80万元，结合成新率确定评估价值为8447.92万元。
大元泵业表示，按照协议约定，相关资产将于2024年完成交割，本次交易预计将增加当年税前利润约5000万元。
出售资产或为IPO募投项目主体工程
值得一提的是，本次出售的部分资产与大元泵业的募投项目有关。“年产120万台农用水泵技术改造项目”是大元泵业2017年首发上市的募投项目，总投资金额22550.00万元，拟投入募集资金21657.59万元，其中建筑工程投资9186.00万元。项目建设地点在温岭市泽国镇丹崖工业区，土地使用权面积39944.00平方米，也就是本次拟出售的地块一。
同时，大元泵业年度报告显示，在建工程6号厂房的资金来源为募集资金，结合6号厂房的地址可知，该厂房即为募投项目“年产120万台农用水泵技术改造项目”的主体工程，也是本次拟出售的6号厂房。
“年产120万台农用水泵技术改造项目”原定投产日期为2019年12月31日。2022年4月，大元泵业发布募投项目延期的公告，称项目在实际执行过程中因受到多方面因素影响，预计无法在计划时间内达到预定可使用状态，将投产日期调整为2021年12月31日。大元泵业表示，农用水泵行业竞争加剧，技术模仿、低价竞争等无序市场竞争行为给企业的经营发展带来较大挑战，公司按照下游市场需求的发展预测来确定“年产120万台农用水泵技术改造项目”的投资进度。此后，大元泵业披露的债券募集说明书显示，截至2022年3月末，“年产120万台农用水泵技术改造项目”已办理产线验收，2022年第一季度实现收益1.30万元。
招股书显示，“年产120万台农用水泵技术改造项目”所增加的产能计划全部用于井用潜水电泵产品生产，在2016年产能41.5万台的基础上新增120万台产能。然而，项目投产当年即2022年，大元泵业的井用潜水电泵销售收入却同比减少17.23%。2023年上半年，受国内销售业务复苏影响，包括农用泵在内的民用泵实现销售收入约3.05亿元，同比上升11%。
交易对手方成立不足两个月
本次交易对手方为绿美科技。工商信息显示，绿美科技成立于2023年12月18日，成立至今不足2个月，孙某友、孙某清分别持有绿美科技29.76%和28.90%股权，其余五名自然人合计持股比例36.25%，此外，绿美泵业有限公司（以下简称：绿美泵业）持股5.00%。
绿美科技与绿美泵业的股东结构高度重合，孙某清同时任绿美科技、绿美泵业的执行董事、总经理，两家公司为同一实控。
大元泵业称，鉴于绿美科技为成立不满一年的企业，公司对交易对方的实际控制人孙某友、孙某清及其控制的主要企业的财务状况和资信情况进行了评估，认为交易对方在本次交易中具有足够的支付能力。
公告显示，2022年和2023年，绿美泵业分别实现营业收入16877.07万元和17441.42万元，净利润分别为1145.79万元和716.98万元，年末资产总额分别为15456.74万元和9349.69万元，净资产分别为4869.29万元和5379.54万元。
值得注意的是，本次交易价格为14000.00万元，已经明显超过绿美泵业2023年末的资产总额9349.69万元。
大元泵业与绿美科技约定分期支付价款，合同签署生效后7个工作日内，绿美科技支付第一期款项500万元，双方不晚于2024年4月30日前办理土地、房产过户手续；房产、土地过户后10个工作日内，绿美科技支付第二期款项13000万元；房产正式移交前，绿美科技支付第三期款项500万元，房产约定移交时间为2024年6月30日前。