2月28日，青岛城阳区家家悦水悦城店正式闭店。据家家悦透露，闭店有利于提高整体经营效率，针对当前市场环境，对亏损且未来短期无法改善的门店，公司适度加大闭店力度，以减少相关门店在2022年及以后年度的经营亏损。
数据统计，2021年家家悦共关闭了43家门店，因闭店长期待摊费用一次性处理等因素影响亏损增加。
此外，公司结合疫情影响、市场环境不确定性等因素综合考虑，对子公司青岛维客商业连锁有限公司和内蒙古维乐惠超市有限公司进行了商誉减值测试。预计2021年度两家公司将计提商誉减值损失3.29亿元和2.91亿元。测试结果表明，计提商誉减值损失是家家悦由盈转亏的重要原因之一。
家家悦在青岛的布局
家家悦的发展历程可以追溯到1974年，前身是山东威海糖酒采购供应站，隶属于威海市商业局。1997年糖酒采购供应站开启改制，董事长王培桓带领近300位内部职工开始参与持股。到2007年12月，糖酒站改制成山东家家悦集团有限公司。
作为一家区域性连锁企业，家家悦深耕山东零售市场多年。在其发展初期，该公司按照“以城市为中心，各县镇为点，沿公路成线，区域成网”的发展原则，门店布局由胶东地区逐步向山东西部、南部拓展延伸，继而布局山东大部分地区。
自1995年开始发展连锁经营，家家悦拥有直营连锁门店900多家，覆盖山东、北京、河北、内蒙古、安徽、江苏等6个省份，是山东省快速消费品领域连锁零售的龙头企业。
对于在山东强力扩张的家家悦而言，青岛无疑是其商业零售版图的重要部分。
2017年12月，上市一周年的家家悦以3.44亿元受让青岛维客商业连锁有限公司51%股权，取得青岛维客的两处房产。同时，家家悦还将9家连锁超市揽入怀中，扩大了在青岛地区的影响力。尽管如此，部分家家悦门店也经历了闭店的调整，还面临着青岛本土商超利群、利客来的激烈竞争。
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2021年6月，家家悦在青岛城阳区水悦城开设新店。从地理位置来看，位于城阳正阳路商圈的家家悦新店，占尽人气和地理优势。商圈周围聚集了万科、青特等多个新建小区。北曲组团、田村片区等三大商业集聚区，建成了华润万象汇、泰豪国际广场等26个大型商业综合体。而家家悦的入驻，也带给消费者更丰富的购物选择。
店内售卖的商品基本是超市的标配，在超市入口不远处的显眼位置是蔬菜、水果和海鲜、肉类等生鲜食品销售区。众所周知，生鲜产品的周转速度快、刚性需求较强，已经成为传统零售业抵御电商冲击的重要手段。
在生鲜经营方面，家家悦通过“基地-超市”的农超对接模式，对超过80%的生鲜商品都采取了“基地直采”的模式，而以经营生鲜见长的家家悦也表示，今后仍将拉长生鲜经营长板。
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业绩受计提商誉减值损失影响
当然，超市选择闭店的原因，除了人气、电商冲击以外，还有店面租金和人力成本的压力。
据家家悦工作人员表示，在青岛城阳商圈，如果按照租金一年8000元/㎡计算的话，300㎡的门店租金就是240万元。而以家家悦近年来开店速度的加快来看，其在胶东地区已经密集布店，且门店面积从100㎡的便利店到3000㎡的商超不等。可见关闭部分门店，是家家悦主动调整战略的无奈之举。
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值得一提的是，家家悦2020年、2021年分别新增门店132家、117家(含并购纳入合并的门店)，新增门店带动了公司本期营业收入的增长，同时因疫情及经济下行，以上新增门店培育爬坡期较长，前期运营成本较高，亏损持续增加。
同时，2022年1月，家家悦发布的2021年度业绩预告显示，预计年度营业收入175亿元，同比增长5.00%；归属于上市公司股东的净利润为-3亿至-2.6亿元，同比由盈转亏；扣除非经常性损益后的净利润为-3.44亿至-3.04亿元，同比由盈转亏。
从上年同期业绩情况看，家家悦2020年度归属于上市公司股东的净利润为4.28亿元。
那么，产生如此大反转的原因是什么？计提商誉减值损失是重要原因之一。
家家悦方面表示，连锁零售企业的经营也面临较大挑战，疫情及经济下行压力，对超市经营影响的深度和持续性远超公司预期，公司2021年四季度利润出现较大幅度下滑。
对此，公司结合疫情影响、市场环境不确定性等因素综合考虑，并根据审慎原则，对子公司内蒙古维乐惠超市有限公司和青岛维客商业连锁有限公司进行了商誉减值测试。
经初步测算，预计2021年度维乐惠超市、维客商业连锁将计提商誉减值损失2.91亿元至3.29亿元。除去计提商誉减值损失因素，家家悦预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润为2500万元至3500万元。
业内人士认为，家家悦商誉减值叠加经营承压影响当季利润，本期适用新租赁准则，对利润的同比减少有一定影响，同时闭店有利于提高整体经营效率。利润由盈转亏，实际经营好于利润表现，轻装上阵有利后续恢复。