来源 :投资与地产2024-09-03
近日，市场消息，锦和商管收购了创邑旗下的创邑MIX?安波路商业项目，交易价格为4.6亿元。
据了解，项目位于上海市杨浦区安波路，距翔殷路地铁站、黄兴公园地铁站距离1千米以内，公共交通便捷，项目周边分布有成熟的住宅小区，学校，办公等功能业态。
该项目用地面积约0.6万平方米，总建筑面积1.8万平方米，业态分为社区商业，品质办公两大主要功能。项目定位为社区型商办综合体，旨在打造潮流的生活社区、多元的餐厅娱乐中心、开放的公共体验空间MIX综合体。项目身处五角场商业圈，定位为指向年轻人群的社区商业。
成立于2007年的上海锦和商业经营管理股份有限公司，作为锦和集团旗下的四大核心业务之一，专注于城市更新领域，致力于成为国内领先的商用物业全价值链服务提供商。其母公司，上海锦和投资集团有限公司，自1995年成立以来，已从最初的房地产销售与策划业务起步，成长为涵盖四大业务领域的多元化集团，包括商用物业的运营与管理、资产投资管理、高端服务式公寓以及高端度假酒店的开发与管理，旗下品牌包括锦和商管、锦和资管、base公寓和酒店管理。
锦和商管专注于对老旧和低效商用物业进行市场定位调整、设计改造以及招商运营管理，从而提升物业价值。在改善城市形象的同时，公司注重挖掘建筑的历史文化内涵，积极推动文创产业的孵化与成长。目前，锦和商管的项目已遍布上海、北京、杭州、南京等地，并计划在中国的一线城市及长三角区域加速拓展和发展的步伐。
2024年上半年，公司实现营业收入5.18亿元，同比增长4.01%；归母净利润2322万元，同比下降72.83%；扣非净利润43.35万元，同比扭亏；经营活动产生的现金流量净额为3.4亿元，同比增长10.07%；报告期内，锦和商管基本每股收益为0.05元，加权平均净资产收益率为2.05%。公司2024年半年度分配预案为：拟向全体股东每10股派现2.2元（含税）。
2024年上半年，公司毛利率为26.21%，同比下降4.10个百分点；净利率为3.06%，较上年同期下降12.62个百分点。以8月30日收盘价计算，锦和商管目前市盈率（TTM）约为46.88倍，市净率（LF）约为1.5倍，市销率（TTM）约为1.63倍。