来源 :锦和商管2024-01-22
近日，由全联房地产商会城市更新分会主办的第七届城市更新峰会暨全联房地产商会城市更新分会2023年会于上海顺利召开。锦和集团董事长郁敏珺女士受邀出席，发表题为“城市更新目前的瓶颈”的主旨演讲，并为《中国城市更新白皮书（2023）》等各项成果启动新书发布。
会上，“2023年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例”评选结果重磅揭晓。其中，锦和商管旗下越界锦和尚城入选工业园区更新类优秀案例，久事旅游·越界平武Space入选商办（区）更新类优秀案例，锦和商管荣获城市更新杰出运营商，同时获得年度优秀会员单位殊荣。
本次大会主题为“同心同频同向同行”，聚焦城市更新前瞻政策、创新模式、典范项目、前沿技术等，通过主题演讲、高峰对话、成果发布、参观考察等多种形式，多角度多层面展示了我国城市更新的创新思维和解决方案，线上线下与会者体验到一场思想盛宴。
近年来，我国出台多项政策支持老旧小区改造、历史文化保护、生态修复、盘活存量资产等城市更新工作。今年开年的第一个工作日，上海就召开了全市城市更新推进大会对城市更新工程全面性实施提出要求。但总体来看，目前城市更新政策的颗粒度还较粗、精准性不高，急切需要规划、土地、管理这三方面的政策。
大量资金的支持是城市更新工程不可或缺的。但许多城市更新项目盈利模式不清晰，需要建立“政府引导+金融支持+社会资本”的资金支持机制。对于投融资模式，一是投资基金化，引导社会资金进入城市更新项目；二是建设信贷化，需要银行对城市更新项目给予贷款支持；三是运营证券化，当项目有了稳定收益后，可以通过公募REITs引导前期投资退出，形成资金闭环。
据介绍，2024年我国的城市更新实践正朝着更加成熟的方向大步迈进，并将体现为：城市体检扩围、投资规模增加、政策创新加速、城中村改造发力、“三大工程”建设推进、政府统筹力度增强、国企参与力度提升、片区统筹理念强化、金融工具加速落地、运营设计前置等十大趋势。
以上文字资料来源于主办方官方发布
工业园区更新类
越界锦和尚城
越界锦和尚城是锦和集团重磅打造的城市更新标杆项目，也是徐汇区重点工程之一。2007 年，锦和进军城市更新领域，通过投资改建原上海金星电视机厂，创造了锦和的第一个文创园区——越界创意园。作为上海最大的单体创意产业园，以10万㎡经典地标,造就行业内的“上海市著名商标”——越界。在此基础上，越界锦和尚城是越界3.0城市更新标杆之作，总建筑面积约30万㎡，包括5万㎡的商业街区+24万㎡的花园式办公空间，以及约1万㎡的base佰舍公寓。
商办（区）更新类
久事旅游·越界平武Space
项目位于长宁与徐汇交界之处平武路，地处上海核心区域，环抱华山绿地，坐拥高端花园住宅风景。着眼于小尺度的空间改造，越界平武Space以全新的面貌呈现出了复古、时尚的绿金都会面貌，这一抹靓丽的绿色灵感，源自匈牙利建筑师邬达克留给上海的“绿房子”，也源于这位建筑大师留在这片区域内丰厚的建筑遗产，可以看做是对于长宁番禺路街区历史文化的一脉相承以及现代诠释。
城市更新杰出运营商
锦和商管
近年来，在国家和地方政策的鼓励下，锦和商管在保证创意产业园开发、建设及营运的同时，也提高了城市存量建筑资源的使用效率，继而加快了引领城市更新浪潮步伐。作为国内首家上市的城市更新运营商，锦和商管服务的不动产从最初的文创产业园区、办公楼，逐步覆盖至街区商业等品类，经过十几年的发展，除了旧厂房以外，当前城市更新的重点转向了存量资产和老旧物业，致力于成为中国领先的存量商用物业全价值链集成服务商，在商办运营管理方面积累了相对丰富的经验，获得业界认可，持续为城市的高质量发展、城市活力的再提升贡献专业力量。