“公司正在根据潜在优质项目的具体情况，逐步扩大在管规模。”虽然主心骨从未离开上海，但锦和商管的在管规模想要进一步增长，向外扩张是必经之路。
观点网锦和商管的爬坡期还在继续。
9月22日，锦和商管在网络端口召开了2023年半年度业绩说明会，董事长、总经理郁敏珺，独立董事潘敏，副总经理、董事会秘书王立均以线上方式出席会议，并与投资者们聊了聊上半年以来业绩的变化与调整。
对于锦和商管而言，去年营收盈利双双下降所带来的阴霾依旧没有过去，2023年上半年的营收依旧同比减少4.43%，归属于上市公司股东的净利润同比增加35.08%至8546万元，扣除非经常性损益的净亏损则达到-401.9万元，同比减少110.86%。
但于今日的业绩说明会中，管理层们反复回应的并不是业绩问题，而是有关其资产布局的下一步。
锦和再进静安
“截止目前，公司在管项目74个，在管面积逾135万平方米，其中上海地区拥有62个项目，北京地区拥有9个项目，在京沪地区的深耕优势和品牌优势有助于公司拓展新项目。”作为早些年已经进入城市更新领域的公司，锦和商管主要通过与企业、科研院校等进行合作，对老旧存量物业进行设计、改造、招商、运营。
锦和商管全国项目数量占比
资料来源：观点指数、公司公告
观点新媒体查询了锦和商管过往的合作公司得知，中船重工第七〇四研究所、上海航天科创、上海航天工业集团、上海地产等国企央企为其主要合作对象，涉及重点项目也主要布局在上海--锦和越界航天大厦、上海地产·越界祥德里、久事旅游·越界平武Space等均为其主要操盘项目。
可以说，锦和商管的主要业务重心基本都倾注在上海这座城市，此前于7月，锦和商管又在静安区域拓展了一宗项目--“锦和越界静安Space”。值得注意的是，该项目地理位置较为优质，毗邻上海展览中心、静安嘉里中心、上海恒隆广场，静安体育馆及久光百货也均在其周围。租赁资料显示，项目内目前的租金报价为35元/平/天，物业费则为40元/平/月。
而对比锦和商管在静安区的另一宗项目锦和越界陕康里，其约合10元/平/天的租金，以及30元/平/月的物业费，锦和越界静安Space的价格段更高一些，在寸土寸金的静安寺商圈，锦和商管也自然选择了以轻资产方式落地。
实际上，轻资产运营在近年已经成为锦和商管的另一个业务代名词，仅一年之前，这家证券名称从“锦和商业”正式改为“锦和商管”的企业，才正式向市场“重申”了自身的轻资产运营属性，而锦和越界静安Space也顺理成章成为了其下半年的代表项目。
但从锦和商管在上海的布局来看，静安区并不算主场，反而长宁区及徐汇区才是这家企业主要的业务根据地。其中包括约合1万平方米的商业项目锦和越界平武Space，以及总面积近10万平方米的文创类园区锦和越界田林坊。
锦和商管上海项目分布
资料来源：观点指数、公司公告
“公司正在根据潜在优质项目的具体情况，逐步扩大在管规模。”虽然主心骨从未离开上海，但锦和商管的在管规模想要进一步增长，向外扩张是必经之路。
扩张仍需发力
上海静安的确是近年来商业领域、城市更新领域内的重点区域，锦和商管在继续锚定静安之外，也选择进军了北京这座具有旧改基因的城市。
2023年以来，其已经拓展了北京“天宁1号·越界锦园”，完成增持北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司并承租运营了“锦和越界锦荟园”“锦和越界朝阳里”两个项目。
其中，北京越界锦荟园就是位于首都亚奥商圈核心区的小关北里217号的一宗热力厂项目，锦和商管则是在旧址之上改建了一座办公园区。这样的操盘方式可以说是其最为拿手的，正如其2019年在招股书上所写，公司主营业务是产业园区、创意产业园区的定位设计、改造和运营管理，通过“承租运营”的经营模式，即以租赁方式取得建筑（群）经营权，然后将该建筑（群）整体进行设计改造为符合目标客户群办公和经营需求的园区，通过招商和后续运营获得租金收入和物业管理收入。
在上海大本营奠定打法基础，在北京用自身熟悉的操盘方式进行扩张，这家曾经被外界戏称为“主板地产二房东第一股”的企业的确在上市的几年间完成了在管面积的翻倍。
然而，在管面积翻倍，并不代表锦和商管已经完全站稳脚跟。于今日的说明会中，不时有投资者问及营收及利润的问题、出租率是否回升的问题，尽管锦和商管已在会议中又一次强调了去年年末已提及的“爬坡期”，但面对营收的下降，其仍需要找到一个增长点，来巩固最基础的企业资金问题。
于报告期内，锦和商管4.98亿元营收实际上较上年同期跌4.43%，其表示，跌幅主要系部分项目出租率情况恢复不及预期所致。随后，其又称，目前在管项目同口径出租率较2023年6月末有2%-3%上升。同时，7月以来租户的退租量和非正常退租量较去年同期收窄50%以上。
如此看来，出租率的确是其营收是否稳固的关键点之一，这一点，亦可以从此前2021年锦和商管营收较2020年有所回升且高于2019年营收的时间段来分析，彼时，上海市写字楼租金报价相较于2020年特殊时期有所上升，市场回暖背后，锦和商业项目的出租率也同比上升了约5%左右，此外，其上海区域的租金收入达到5.67亿元，同比上升超10%，且占总租金收入的85%。
此外，在这一年，锦和商管也开始寻求进一步扩张，全年共完成5笔项目收购并购交易，进入北京城；其旗下所承租运营项目在2021年增加19个，运营管理面积也同比增加15万平方米。
不过，单从2021年的业绩变化来分析当下的锦和商管并不完整，反而可以看出，其盈利方式相较于其他已经开创基金投资、产城融合的企业而言相对单一。因此，锦和商管在未来似乎还需要做出更多商业尝试。