锦和商管荣登《2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例》

　　锦和荣誉

　　2023年1月，由全国工商联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会举办的“2022年度（六届）中国城市更新和既有建筑改造典型案例”评选结果重磅揭晓。其中，锦和商管旗下北京越界锦荟园入选工业园区改造类优秀案例，锦和商管荣获城市更新杰出运营商。

　　2022年6月，2022年（第六届）中国城市更新和既有建筑改造典型案例征集活动正式启动。征集范围涵盖工业园区改造、商办(区)改造、老旧小区改造、历史保护、城市街区改造、公共服务设施改造、村镇改造、科技创新，并设立城市更新杰出运营商，总计九类内容。初选的案例及运营商通过社会公开进行大众投票，而后经过业内专家会审，最终优选出九类61个典型案例及9位杰出运营商。希望通过对这些鲜活案例的深度剖析，可以为城市更新从业者提供思路和启迪，共同推进城市更新项目、模式加速落地。

　　工业园区改造类

　　锦和越界锦荟园

　　北京越界锦荟园的前身是为当地社区居民供热使用的供热厂，在那个不太久远的年代，冒着黑烟的烟囱，堆满煤渣的院子，巨大运行设备和忙碌的工人，这些片段闪现在上一辈人的记忆中。自“煤改气”之后，疏解了全部的功能，沉睡的建筑满目疮痍破败不堪，已经成为社区里一处荒废之地毫无生机。

　　

　　▲改造前

　　2021年，锦和接手北京越界锦荟园项目改造，因地制宜，充分挖掘区位优势，寻求地域文化的融合、个体空间与整体环境的融合、都市与自然的融合、以及未来变迁与历史沉淀相融合的道路。在保护历史工业遗存的基础上，积极融入区域产业特色，从而使建筑焕发新生，致力于将北京越界产业园区打造成为具有工业遗迹特色的低密度园林化创新型科技、文创办公园区，并丰富商业配套。

　　

　　▲改造后

　　城市更新杰出运营商

　　锦和商管

　　锦和商管自2007年成立，最早从旧厂房改造切入，在城市更新领域开始实践，作为国内首家上市的轻资产文创产业园区运营商，锦和商管服务的不动产从最初的文创产业园区、办公楼，逐步覆盖至街区商业等品类，经过十几年的发展，除了旧厂房以外，当前城市更新的重点转向了存量资产和老旧物业，致力于成为中国领先的存量商用物业全价值链集成服务商，在商办运营管理方面积累了相对丰富的经验，获得业界认可。

　　

　　近两年来，上海等一线城市纷纷出台城市更新条例相关政策，在国家和地方政策的鼓励下，锦和商管在保证创意产业园开发、建设及营运的同时，也提高了城市存量建筑资源的使用效率，继而加快了引领城市更新浪潮步伐。截止2022年9月末，锦和商管管理的项目已达73个，管理面积拓展到逾125万平方米，在运营中的主要园区项目的出租率和盈利情况均处于较高水平。

　　为发掘更多有创意、可借鉴的城市更新典型案例，为政府、企事业单位、专家学者在更新工作中提供规划、设计、技术、模式等方面的参考借鉴，全联房地产商会城市更新分会已连续六年成功开展了城市更新和既有建筑改造典型案例征集活动，收到了大量来自一线的可推广、可借鉴、可复制的优秀解决方案，为城市更新和既有建筑改造工作向纵深推进提供了样本和范例。锦和商管作为城市更新优秀运营商，从实操层面为行业发展奉献智慧力量。