来源 :新浪财经2021-04-26
上市一周年之际，锦和商业来了一场“大动作”。三日内斥资2.29亿元，一举拿下北京、上海两地的多处商办物业。
4月25日，锦和商业发布公告称，收购翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司（以下简称“翌成创意”）持有的上海翌钲众创空间经营管理有限公司(以下简称“上海翌钲”)100%股权、上海豪翌企业管理有限公司(以下简称“上海豪翌”)100%股权，总交易对价为6834.8万元。
同时，锦和商业拟以1.6亿元人民币收购上海韧慕持有的同昌盛业(北京)科技发展有限公司（以下简称“同昌盛业”）60%股权。收购完成后公司按股权比例向目标公司提供股东贷款6130.75万元人民币，用于支付目标公司各项应付款项或对外债务。
锦和商业身后，德必集团紧追不舍，截止2020年末，两者在管面积规模已十分接近。在随时可能被反超的情况下，锦和商业大手笔砸钱收购，加速扩张，抢占市场。
加速扩张，“甩开”德必
对于锦和商业来说，2.29亿元不是个小数目。2020全年，锦和商业实现净利润1.56亿，期末货币资金6.29亿元。这场收购不仅花光了一整年的盈利，还用掉了手中近一半的资金，不难看出，锦和商业加速扩张的决心。
锦和商业董事长郁敏珺表示：“与上海翌成的合作，有助于迅速完善经营管理体系，优化客户基础，实现以上海和长三角区域为核心的规模扩张；与同昌盛业的合作，是基于双方创始人价值观和对未来战略发展眼光的共识，基于专业、务实、高效企业文化的高度一致性，是扩大北京市场战略的开端。”
据了解，翌成创意专注于创意产业园区、服务式办公楼、服务式公寓的开发和运营以及个性化的办公生活配套服务。此次交易包括17个base佰舍项目，全部位于上海，其中16个项目位于锦和商业的注册地徐汇区。
同昌盛业则专注于商业地产及文创园区运营的轻资产投资与资产运营管理，目前运营2个成熟项目，包括望京新荟城和日坛新荟坊；同时通过参股子公司运营2个在建项目，新荟园北区及东区将于2021年投入使用。以上4个项目均位于北京市区核心地段，面积近7.7万平方米。
在锦和商业身后，有一位“追赶者”。今年初，德必集团（300947.SZ）成功登陆创业板，是继锦和商业之后，第二家在A股上市的园区轻资产运营商。
截止2020年末，德必集团运营管理项目51个，在管面积 80余万平方米；锦和商业在管项目 64 个，在管面积约88万平方米；两者在管面积十分接近。更重要的是，2020下半年，德必集团在管面积增长近20万平，锦和商业却原地踏步。
在随时可能被德必集团反超的背景下，锦和商业大手笔砸钱扩张，抢占市场。此次收购，其有意加快在一线城市及长三角地区的开拓与发展。
营收净利双降
疫情冲击下，锦和商业虽成功上市，但这一年来过的并不轻松。据锦和商业2020年报，期内实现营业收入7.39亿元，同比减少10.06%；实现归母净利润1.56亿元，同比减少12.78%，扣非归母净利润为1.16亿元，同比下跌超30%。
不仅营收、净利双降，盈利指标也在下滑。2020年，锦和商业毛利率为34%，同比下滑3.44个百分点，而2011 年至 2019 年间，其毛利率基本上稳定在 37%以上；期内，净利率21.1%，同比下降0.7个百分点。
截止2020年底，锦和商业承租运营的项目有25个，可供出租运营的物业面积约57万平方米；参股运营的项目2个，可供出租运营的物业面积约8万平方米；受托运营的项目37个，可供出租运营的物业面积约23万平方米。
综合来看，锦和商业目前共有在管项目64个，在管面积约88万平方米，项目遍及上海、北京、杭州、南京、苏州。