来源 :中国经营网2022-06-29
“内贸航运龙头”上海中谷物流股份有限公司（以下简称“中谷物流”，603565.SH）正计划豪掷29亿元“抄底”上海佳兆业金融中心。
近日，中谷物流发布公告称，公司全资子公司上海长琨置业发展有限公司拟收购上海赢湾兆业房地产有限公司（以下简称“上海赢湾”）100%股权。
事实上，上海赢湾的主要资产便是上海佳兆业金融中心，而中谷物流计划将其作为公司总部，“以应对公司业务规模的持续增长，支撑公司长远健康可持续发展”。
（中谷物流冷链运输集装箱。图片来自公司官网）
财报数据显示，受国际航运物流市场火爆影响，中谷物流2021年实现营收122.91亿元，同比增长17.97%；实现归母净利润24.04亿元，同比增长136.00%。今年一季度，公司实现营收32.92亿元，同比增长24.90%；归母净利润6.24亿元，同比增长170.23%；毛利率24.56%，同比上升10.37%。
“考虑收购上海佳兆业金融中心，也是考虑到地理位置比较好，不是那么远。目前，我们还在和各方谈判中，如果有新进展会及时发布公告。”中谷物流董秘办工作人员在接受《中国经营报》记者采访时表示。
重金购置公司总部办公楼
根据公告，中谷物流拟收购的对象是国寿恒湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“国寿恒湾”）和金湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“金湾管理”），两家企业分别持有上海赢湾98.68%和1.32%的股权。最终交易价格将根据谈判结果确定，但总交易对价不超过29亿元。
中谷物流此番收购事项的主要目标是上海赢湾所持有的上海佳兆业金融中心。中谷物流在公告中表示，自2020年9月在上交所主板成功上市以来，公司保持快速发展态势，当前所租赁的办公区域已经难以满足业务快速发展趋势下的人员办公需求，急需通过配置新的办公用房以确保公司持续人才引进壮大专业人才团队。
公开资料显示，上海佳兆业金融中心位于上海陆家嘴国际商务区核心区，总建筑面积约7.8万平方米，其中办公建筑面积约4.7万平方米。佳兆业在2013年5月以15.05亿元的价格摘得项目所在地块，直到2020年下半年正式建成开业，建设过程历时近5年。
上海赢湾成立于2013年6月，主营业务为房地产开发经营、物业管理和投资管理等。直到2021年12月，佳兆业集团（深圳）有限公司选择退出，由中国人寿旗下的国寿恒湾及金湾管理接手该公司。
而安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）上海分所出具的审计报告显示，截至2021年12月31日，上海赢湾的总资产为34.15亿元，净资产为32.03亿元；2021年度的净利润为-2.05亿元，净资产高于预估收购价。
中谷物流方面表示，本次收购完成后，上海赢湾将成为公司全资孙公司，间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，并拟将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。“中谷物流不会进入房地产开发经营领域，上海赢湾将同步变更相应的经营范围和公司名称。”