来源 :今日头条2025-04-19
4月18日，南都物业发布2024年年报，公司实现营业总收入18.05亿元，同比下降2.45%；归属净利润仅为2191万元，同比大幅下降88.21%；扣非净利润4083万元，同比下降41.84%。尽管公司在品牌升级、服务创新和市场拓展方面动作频频，但业绩表现却令人失望，净利润创下近年新低。
品牌升级与服务创新：能否扭转颓势？
2024年，南都物业迎来成立三十周年，公司通过品牌换新和服务升级试图重塑市场形象。4月，公司举办“三十而立初心如一”新质服务力发布会，焕新公司logo，并推出四大子品牌：“南都嘉寓”“南都云邸”“南都联行”和“南都城服”，分别针对住宅、高端住宅、商企服务和城市服务领域。此外，公司还发布了住宅、办公、交通枢纽、医院等四大业态手册，试图通过精准定位客户需求提升服务品质。
然而，品牌升级和服务创新并未带来预期的业绩增长。尽管公司在服务产品上投入了大量资源，但2024年营业总收入和净利润双双下滑，尤其是净利润暴跌88.21%，显示出品牌升级的短期效果有限。如何在激烈的市场竞争中实现品牌价值的真正转化，仍是南都物业面临的核心挑战。
市场拓展与区域深耕：长三角仍是主战场
在市场拓展方面，南都物业继续深耕长三角区域，全年新签项目100个，新签约面积1040.47万平方米，其中江浙沪区域占比高达92.51%。截至2024年底，公司总签约项目690个，总签约面积8610.82万平方米，江浙沪区域占比85.58%。公司还完成了“住宅、商写、城市服务”三大领域的全业态布局，覆盖住宅、商业、办公、园区、学校、医院等多个业态。
尽管长三角区域的市场拓展取得了一定成效，但过度依赖单一区域也带来了风险。2024年，公司营业总收入同比下降2.45%，显示出区域市场的增长潜力已接近天花板。如何在巩固长三角市场的同时，开拓新的增长区域，是南都物业未来需要重点解决的问题。
多元化增值服务：探索新增长点
南都物业在多元化增值服务方面也进行了积极探索。报告期内，公司通过“悦嘉家驿站”和“悦市集”品牌化运作，打造一站式社区生活服务平台，年内实现营收3051万元。此外，公司还围绕非住宅业态，以“乐勤企服一站式商务体验服务商”为依托，整合外部资源，拓展企业服务和房屋服务两大板块，年内签约合同金额超千万元。
然而，多元化增值服务的收入规模相对较小，难以弥补主营业务的下滑。2024年，公司归属净利润仅为2191万元，扣非净利润4083万元，显示出增值服务对整体业绩的贡献有限。如何在多元化服务领域实现规模化增长，仍是南都物业需要突破的瓶颈。
总结
南都物业2024年的财报数据暴露出公司在品牌升级、市场拓展和多元化服务方面的诸多问题。尽管公司在长三角区域的市场地位稳固，但过度依赖单一区域和主营业务的下滑，使得公司整体业绩表现不佳。未来，南都物业需要在巩固现有市场的同时，积极探索新的增长点，以实现业绩的可持续增长。