来源 :中衡设计集团2024-12-19
随着党的二十大报告提出实施城市更新行动，中央部委及各省积极出台政策、制定规划，通过规划、整治、改善和优化城市空间形态和功能，推动产业结构升级、环境品质提升和文化传承保护。2024年，苏州将启动275个城中村旧改，各区相继发布了多则征收公告，很多老大难城中村，都将迎来拆迁。2024年6月，苏州市委刘小涛书记主持召开人大代表座谈会。会上，刘书记谈到，“把最真实的情况摸上来、最强烈的民意传上来、最基层的声音带上来，促进解决急难愁盼，共创美好未来”。在中衡设计集团总经理张谨汇报城市更新相关建议时，刘书记提出希望集团公司调研当时城市更新工作难度较大的小园上、小河浜地块。
7月，全国人大代表、中衡设计集团总经理、总工程师张谨，苏州市人大常委会委员、全国工程勘察设计大师、中衡设计集团董事长冯正功，联合苏州市住建局、市财政局、市税务局、资规姑苏分局等多部门，开展了小园上、小河浜棚户区现场调研活动。
调研活动后，中衡设计集团华造设计总经理张伟亮向集团董事长及总经理进行了专题汇报，主要关于小河浜地块的前期调研成果及当前工作进展。全国工程勘察设计大师、集团董事长冯正功带领团队深入方案研究，并提出了高容积率下高品质住宅的技术解决路径，通过创造增量平衡资金成本。
针对狭长地形的不利条件，在前期方案中采用了以下的技术措施来保障住宅的品质，平衡各类成本。
高效的土地利用率：
为满足日照需求，根据地块相对狭窄的特征，变不利为有利，巧妙错落布置高层单元式住宅，面向古城，建筑自高向低排布，最大化利用了原有的场地，实现高效的土地利用率。
精细化的竖向设计与交通组织：利用现有低洼地势，场地内设置架空层车库，居住社区的活动空间设置在架空层以上,车行位于下层，既避免深开挖的代价，又在相对狭窄的用地内，以垂直分区实现了人车分流。同时。比之常规开挖地下车库，大幅节约造价。
沿河空间打造：通过利用东侧及南侧沿河道资源，打开城市界面，引入商业及社区邻里中心。在提升用地价值的同时也为周边和即将入住的居民提供充足的配套。模拟城市空间效果：充分应用东侧视野资源，利用无人航拍合成俯瞰古城效果图。同时，模拟建成后天际线效果，直观反馈重点视角的视线影响。
▲建成后天际线效果图
▲建成后俯瞰古城效果图
▲建成后俯瞰古城效果图
对开发模式的探讨：
根据模拟规划设计方案的规模，推导出两种土地的运营模式：
1.更新地块上市，居民整体搬迁，地块收储后调规上市，开发商摘牌开发。
2.拆迁居民原址回迁，新增货值投入市场。
结合对两种模式的研究及探讨，为最终城市更新路径提供了理论参考。
通过多次向市住建局、市资规局、资规姑苏分局及沧浪街道等有关部门的汇报，对技术方案的研讨座谈，得到了各级领导给予的肯定，原本狭窄低洼的城中村地块实质上具有“临古城第一排”的独特优势。
9月中旬，全国人大代表、中衡设计集团总经理张谨以团队完成的技术方案为基础，整合多方讨论意见，完成调研工作报告提交市人大常委会代表工委。该调研工作报告得到了市委及市政府主要领导批示，要求精心组织论证。10月11日，施嘉泓副市长及项目相关领导在小河浜棚户区现场踏勘，并听取设计方案的汇报。施市长予以肯定并指示，做好进一步研究及技术支持工作，夯实方案的调研基础，完善方案的技术细节。
目前，在苏州市政府各部门的大力支持下，通过联合现场调研、座谈讨论，提出了创新性的解决方案，对项目的可行性以及经济性进行了深入的研究，最终确定了采用整合周边地块的方式来达成城市更新的路径，小河浜城中村的更新难题也得到了妥善的解决。
在未来的工作中，中衡设计集团将把设计工作带到项目的前端，利用好自身的技术优势，充分发挥建筑师的创造性，提出兼具创意及实施性的技术解决方案路径，助力城市更新工作深入开展！