来源 :中金固收2022-12-27
12月27日，由清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心主办的“探索中国不动产金融新模式”暨《中国公募REITs的实践与方向》研究成果发布会成功举行。招商蛇口、中金公司、戴德梁行、高和资本等参会嘉宾针对REITs如何更好地推动中国不动产金融新模式的探索展开了深入探讨。中金公司固定收益部全球产品组执行负责人、董事总经理潘伟受邀出席，并就公募REITs的治理模式、资本结构等分享观点。
潘伟表示，当前我国公募REITs采取的“公募基金+ABS”治理结构，是基于我国国情做出的制度创新，并就未来治理模式可能存在的优化路径进行了分享。针对REITs资本结构，潘伟表示，合理使用杠杆可有效提高现金流分派率，产生自然税盾效应，以对冲汇率风险；但过高的杠杆也会带来一定的风险。因此，应合理进行期限管理与成本管理，同时探索更多元化的融资工具。此外，对于公募REITs资产扩容，潘伟表示，可结合ESG投资理念，为国家可持续、高质量发展做出贡献。
中金公司一直致力于公募REITs市场的培育和发展，深耕公募REITs市场研究，助力公募REITs市场建设。此前，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合招商局集团旗下招商蛇口，共同编写《中国公募REITs的实践与方向》，中金公司作为课题组成员，就公募REITs的流动性安排等问题做了深入分析，积极建言献策。
公募REITs市场发展持续向好，近日证监会亦表示将进一步扩大REITs试点范围，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。未来，中金公司将继续秉承“以国为怀”的初心，为REITs提供稳质高效的投融资服务，以金融服务助力实体经济高质量发展，为服务国家战略贡献力量。