来源 :深圳商报2023-09-04
美凯龙“改嫁”厦门国资建发股份后首份半年报近日发布。财报显示，2023年上半年公司实现营业总收入56.60亿元，同比下降18.64%；归母净利润1.51亿元，同比下降85.30%；基本每股收益为0.03元/股，去年同期为0.24元/股。
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主营业务收入和成本均减少
美凯龙的主营业务包括家居商业服务业、建造施工及设计服务业、家装相关服务及商品销售业等，今年上半年营业收入均有不同程度的下降，其中，建造施工方面的业务降幅最大，减少27.2%，主要系工程项目数量及进度较上年同期减少所致。但同时，公司三大主营业务的营业成本都有所下降。
分产品情况方面，自营商场租赁及相关收入为33.77亿元，同比下降18.7%，占营业收入59.7%，变动主要系商场受到宏观经济波动影响以及2022年下半年公司推出免租政策使得自营商场收入较上年同期减少。委管商场委管业务收入为10.77亿元，较上年同期下降16.9%，主要系项目前期品牌咨询委托管理、项目年度品牌咨询委托管理与商业咨询费及招商佣金项目收入减少所致。
8月31日，美凯龙召开分析师会议，对目前地产销售压力下的后续家居方面需求进行分析。美凯龙表示，正视地产形成的压力的同时，公司也注意到，中国有14亿的存量市场，在过去20年盖了90%以上的房子，90%都进入到了二次、三次装修的时代，这是过去大家忽视的市场，也是中国家居行业正在脱离房地产行业形成自己独立产业周期的数据来源，在全国局部地区地产还是比较红火的。
在另一些地区，公司的主要运营重心迅速切换到存量市场的挖掘，包括对于设计中心、家装能力的打造，拓展新品类等，这些都是公司面临压力积极应对市场的举措。
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报告期内无新开自营商场
中报显示，美凯龙主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，公司还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。
截至报告期末，美凯龙经营了91家自营商场，281家委管商场，8家战略合作商场，54个特许经营家居建材项目，共包括465家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的219个城市，商场总经营面积22,203,216.77平方米。
但据2023年半年度经营数据公告显示，报告期内公司无新开自营商场，关闭2家商场。截至报告期末，美凯龙有19家筹备中的自营商场（其中自有16家、租赁3家），计划建筑面积约297万平方米。
美凯龙在分析师会议中提及门店的扩张计划，公司过去构建了非常庞大的全国性网络，也基本完成了在核心市场的战略布局，公司还有一些在建项目，未来会去优化、完善一下在中国的一级核心市场的网络布局，更重要的是，公司看到中国经济的重镇在三四五线的市场发展，因此通过轻资产委管的方式，公司快速渗透下沉到很多县级市场。
出租率方面，自营商场平均出租率85.7%，委管商场平均出租率87.7%。此外，筹备的委管商场中，有306个签约项目已取得土地使用权证/已获得地块。
截至9月4日上午收盘，美凯龙A股报4.84元/股，上涨1.47%，总市值210.77亿元；美凯龙H股报港2.8元/股，上涨2.94%，对比1月16日（4.59港元/股）今年股价最高点已跌近40%。