房地产行业的“白马骑士”难当。
前有富力、融创，后有红星美凯龙、建发股份。
其中，红星美凯龙较为特别。
它曾是金科股份当之无愧的白骑士，数次帮助金科稳住控制权。今年1月，它等来了自己的白骑士建发股份。
但近期，金科股份发公告称，红星系所持金科9%股份将被司法拍卖。红星美凯龙将不得不再次与地产板块切割。
这位家居龙头，2023年离平安落地还有多远？
01
红星美凯龙创始人车建新的创富故事，是一位勤奋的创业者踩着时代风口不断起飞的典型范例。
1986年，车建新凭借一把锯子、600元启动资金开始创业：办了一家家具作坊。
跟随我国房地产行业的大爆发周期，红星美凯龙几乎以每10年上一个台阶的速度狂飙猛进。
从2000年进驻上海，到2008年建成全球最大的家居商场，再到2015年赴港上市，2018年成功登陆上交所，成为国内家居零售行业第一家同时在A股和H股上市的公司。
与大多数家居企业不同，红星美凯龙除了家居装饰业务外，更重要的是家具商场运营业务。其收入主要来自于自营商场，类似于“包租公”赚房租。
2018年，红星系旗下的红星地产也曾宣布要进军千亿房企。
但到了2020年，一切都变了。
房企产业已进入去杠杆、降负债时期，叠加疫情黑天鹅的冲击，红星美凯龙在危机中似乎更看重“机遇”。同年，依然新开了6家直营商场、31家委管商场。
02
红星美凯持续与地产切割。
2021年至今，红星美凯龙出现在财经新闻中，更多是“断臂自救”“债务”“卖资产”。
其先后以40亿出售了旗下红星地产70%给远洋系；以7亿元出售美凯龙物业80%股权给旭辉永升服务；以23.43亿元出售物流资产给远洋系......
直到此次被法拍所持金科9%股份，红星系与地产已渐行渐远。
红星系与金科的渊源颇深，从早年合作打造商业地产项目，到助力金科赢得与融创的股权之争，以及支持黄老板再次赢得公司控股权。
然而，今非昔比。曾经惺惺相惜+利益捆绑的两家公司，各有难处。
2月7日，金科股份公布了公司的债务情况，自救仍在继续。后面有机会蜜姐也会详聊下这家重庆区域龙头房企。
反观红星美凯龙，情况似乎更乐观一些。
今年1月底，红星美凯龙发公告披露，公司实际控制人将变更为厦门市国资委，公司控股股东将变更为建发股份。
有媒体为车建新“出局”扼腕不已。
但蜜姐认为能救公司，只要红星美凯龙活着，车老板就没有输。只是随着地产行业周期更迭、公司生命周期变化，这样的变化让人感慨。
大时代之下，龙头企业尚且如此，个人命运又是何等渺小，但只要活下去，大家就有等待新周期到来的可能性。
03
等到了国资入局，但红星美凯龙目前依然是处于春寒料峭。
据红星美凯龙披露的2022年度业绩预告：
去年，其归属净利润预计在6.8亿元—8.1亿元之间，比2021年减少6成左右；
扣非净利润约为6亿元—7.2亿元，同比减少56.4%至63.6%。
值得注意的是，公告称公司出于谨慎考虑，对相关资产的可回收性进行保守预估，并计提了相应的减值准备。
其中，主要涉及长期资产的资产减值损失和应收款项的信用减值损失，全年资产减值损失和信用减值损失，合计金额同比增幅预计不超过30%。
2021年报显示，红星美凯龙的资产减值损失约为2.7亿元，信用减值损失约4.8亿元。两项合计7.5亿元，按照增幅30%估算约为9.75亿元，这个数据对比红星美凯龙的净利润金额，其影响可见一斑。
此外，2022年，红星美凯龙预计公司的非经常性损益为盈利4,106万元至亏损3,395万元。表面看比2021年好，但这个约7千多万的区间，对其预估6.8亿元—8.1亿元的净利润来看，影响也是不可忽视的。
截至2022年底，红星美凯龙旗下有94家自营商场，284 家委管商场，通过战略合作经营8 家家居商场，以及以特许经营方式授权57家特许经营家居建材项目，共包括476家家居建材店/产业街。
红星美凯龙仍然是以自营及租赁收入为主。而据其公告披露，截至今年1月底，红星美凯龙及控股子公司（已批准的）累计担保总额为1,512,046 万元。
国资接手控制权之后，红星美凯龙在融资方面和解决债务方面将获得优势。
但在商业模式依旧的情况下，今年在疫情之后，红星美凯龙的生意面临着空置率、租金增长率等挑战。车老板的压力依旧不轻。