红星美凯龙咸阳人民路店，终究还是没有熬过2022年的冬天，正式官宣即将闭店。
红星美凯龙退场后，对于引入了咸阳第一家人人乐、咸阳第一家万达广场、咸阳第一家国美电器、咸阳第一家红星美凯龙的丽彩集团而言，对这座6万㎡的商业物业业态将会进行如何调整，将会成为下一个考验。
咸阳第一家红星美凯龙
木匠出身的车建新，用了30多年时间将红星美凯龙集团打造成了一座商业帝国。
红星美凯龙在财报中自称是“国内商场数量最多、经营面积最大、地域覆盖面积最广阔的家装和家具商场运营商”。
对于红星美凯龙“家居一哥”的地位，应该是没有人质疑的。
实际上，除此之外，红星美凯龙还有一组数据足以令一众传统地产开发商汗颜，那就是自持开发商场的相关物业资产——截至2022年上半年，规模达到961.64亿元。
在A股所有上市公司中，红星美凯龙的投资性物业规模排名第五，仅次于中国建筑、中国平安、新城控股和招商蛇口，比万科还高。
红星美凯龙集团官网上的介绍是：截至2021年12月31日，红星美凯龙经营了95家自营商场、278家委管商场，通过战略合作经营10家家居商场，以特许经营方式授权开业69个特许经营家居建材项目，共包括485家家居建材店/产业街。
在陕西，红星美凯龙集团旗下的家居生活广场、地产开发、爱琴海购物中心等板块，均已经有落地。
其中，位于咸阳人民路上的红星美凯龙咸阳人民路商场，是红星美凯龙在咸阳开业的第一家商场。
这座商场是在2017年12月23日开业的，采用红星美凯龙第七代家居mall模式，总建筑面积约6万㎡，同时拥有大型地下停车场、大型中空大厅等，整体硬件设施在咸阳属于一流。
这座商场，是红星美凯龙以轻资产的形式开业的一座商场，商场的实际物业拥有方为咸阳金方圆商业运营管理有限公司，属于咸阳知名民营企业丽彩集团旗下的商业项目。
根据红星美凯龙咸阳人民路店发布的《闭店公告》，闭店的原因是由于委托方咸阳金方圆商业运营管理有限公司根据市场经营环境变化及区域规划调整，终止与红星美凯龙的委托经营管理关系。基于上述情况，红星美凯龙咸阳人民路商场宣布闭店。
这意味着，开业不到5年时间的红星美凯龙咸阳人民路店正式宣布谢幕！
传统家居MALL的困境
红星美凯龙咸阳人民路店的闭店，实际上一点也不意外，因为目前几乎所有的传统家居MALL都正在经历困境。
在2000年之前，大部分的家居建材市场更多的是一种街铺聚集的市场，硬件设施、相关配套、经营管理等都存在太多的痛点。
2000年之后，以购物中心形式的家居MALL开始兴起，更加强调的是体验、统一经营管理，以更好的环境满足人们不断增长的财富之下对于消费体验的需求。2003年，西安北二环上开业的大明宫建材家居·北二环店、明珠家居西安总店，就是西安早期的代表。
至于西安第一家红星美凯龙，那是2012年才开业的，位于南二环太白路立交，是红星美凯龙与西安本土民营企业郅辉企业集团合作的，也属于轻资产形式。随后，红星美凯龙还与郅辉集团合作了红星美凯龙西安龙首商场。
在过去十几年时间里，房地产行业的快速发展之下，以红星美凯龙为代表的家居卖场迎来了黄金发展时期，迅速在各大城市进行布局，规模不断增长。
但是，在近几年，线上渠道的迅猛发展、传统线下商业遭遇的困境、精装房占比越来越高，再加上这两年疫情的影响、地产行业的下行周期，多重因素共同叠加之下，传统家居卖场正在经历寒冬。
在此市场环境之下，传统家居卖场纷纷选择调整业态、闭店。
据一财不完全统计，2021年以来，全国至少有30余家大型家居卖场、建材市场关闭。另有媒体指出，2022年1月至7月初，家居相关企业吊销数量多达47767 家，平均一天就有 200 多家家居公司被吊销，远超往年同期水平。
而头顶行业一哥的红星美凯龙，该公司旗下部分商场也遭遇关停潮。财报显示，2020-2021年，美凯龙共关闭22个商场（包括自营和委管），2022年上半年又关闭了4个。
即使是尚在经营的红星美凯，实际上部分卖场也在进行业态、规模调整。
以西安未央路80号上的红星美凯龙西安龙首商场为例，2012年开业的这座商场，这座总建面约15万㎡的商场最早为地下两层（-2F为停车场）、地上5层。
但如今，这座商场的家居业态已经大幅缩水，-1层部分调整为健身房、汽车卖场等，1F有超过一半的业态调整为盒马鲜生、餐饮等，5F则调整为未央区政务中心、未央区图书馆，另外其它楼层的部分面积调整为各种培训机构。
实际上，现如今你走进任何一家家居卖场，都会发现客流量非常之少，往往是营业员比消费者还多。
与传统线下家居卖场正在经历寒冬不同的是，线上渠道则迅速崛起，上游家居厂商跳过中游渠道商，直接通过淘宝、小红书、抖音等平台卖货，土巴兔、好好住等互联网家装平台进一步在存量市场“抢食”。
丽彩如何调整业态？
虽然说红星美凯龙轻资产形式与丽彩集团在红星美凯龙咸阳人民路店上的合作模式我们尚不清楚，但按照整个行业的模式来看，一般是采用“保底租金+抽成”的模式，商场的经营情况将直接影响到物业持有方的抽成收益。
因此，在传统家居卖场正在经历困境的情况下，作为红星美凯龙咸阳人民路店业主方的丽彩，对这座6万方的商业物业进行业态调整，以适应市场消费需求，也就不足为期了。
红星美凯龙咸阳人民路店所处的位置来看，位于咸阳的市中心人民路上，这座商场的东侧一路之隔就是去年年底开业的万达广场秦都店，物业方也是丽彩。同时，该商场还紧邻融创与丽彩联合开发的高端改善项目融创森屿城。
作为咸阳知名民营企业，丽彩集团除了在地产开发板块位于咸阳龙头地位之外，在商业地产、商业运营板块，在咸阳甚至整个陕西也是位居前列。
目前，丽彩集团与万达合作已经在咸阳开业了两座万达广场，另外还有杨凌万达广场、三原万达广场正在建设之中。
丽彩集团自己持有、自己运营的商业项目还有玉泉路上的丽彩潮流港、世纪大道上的沣渭世纪中心、玉泉路上的咸阳义乌商贸城、宝泉路上的咸阳数码商场等。
另外，截止2022年，丽彩的酒店板块，已经独立运营12家酒店，面积达36万㎡，拥有3800多间客房。
可以看出，在商业管理、酒店板块，丽彩集团已经拥有规模优势的同时，在运营经验、商家资源等方面，也已经拥有了一定的优势，这对于其调整这座6万㎡的商业物业业态而言，无疑具有了一定的底气与经验。
6万㎡的红星美凯龙咸阳人民路店闭店之后，丽彩集团将对这座商场的业态做出怎样的调整，大家不妨关注与期待一下。