来源 :读创2022-04-12
今年以来，由于股市疲弱，债市整体表现一般，偏股型基金大面积亏损，债券型基金也不乏净值下跌的情况，因此具有高分红特征的REITs基金备受青睐。上周发行的华夏中国交建REIT公开发行配售比例仅0.84%，创出了公募基金产品配售比例的新低。
根据公告，华夏中国交建REIT募集的基金份额总额为10亿份，本次发售采用战略配售、网下发售、向公众投资者公开发售相结合的方式进行。
公告显示，华夏中国交建REIT公众发售部分配售比例为0.84%，网下发售部分配售比例为2.69%，按照9.399元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元，网下发售比例配售前的募集规模约611.3亿元，再加上战略投资者70.49亿元的认购规模，华夏中国交建REIT此次发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。
其实，在网下询价阶段，华夏中国交建REIT就非常火爆。在询价阶段，该只基金共收到64家网下投资者管理的149个配售对象的有效报价，拟有效认购数量总和为66.50亿份，为初始网下发售份额数量的38倍，按照基金发售价格计算，网下拟认购金额约为625.03亿元。
华夏中国交建REIT公开发行0.84%的配售比例也创出了公募基金产品配售比例的历史新低，成为唯一配售比例不足1%的公募。根据统计，目前已有12单公募REITs发行，累计募集规模约458亿元，华夏基金旗下公募REITs规模超115亿元，占1/4的市场份额。
REITs起源于20世纪50年代的美国，到目前为止算是一种流动性好，收益稳定的股债替代品。根据机构统计，近二十年来，北美地区的REITs收益最佳（13.2%），欧洲次之（8.1%），亚洲REITs的平均收益最低（7.6%）。
目前已经上市的11家REITs公募今年以来走势不一，其中7只上涨，蛇口产园REIT和首创水务REIT涨幅均超过10%。
对此，东部一家公募基金人士对记者表示，“REITs跟股票、债券、大宗商品的关联度低，甚至跟直投房地产的关联度也很低，而其具有高比例的现金分红，因此备受青睐。此外，不动产类公募REITs在运营过程中，可以随着通胀提升租金，因此可以有效地对冲通胀。”
建信基金认为，如果过于关注公募REITs短期内的“股票特征”，容易偏离公募REITs产品的本质。投资者有必要深入了解公募REITs的底层资产及收益情况，在短期关注二级市场涨幅的同时，从长期持有角度留意对应分派率的降低，综合考虑两部分收益来源，坚持价值投资理念，理性看待公募REITs产品的投资价值。