来源 :江西省地产协会2023-10-18
10月17日，位于红谷滩区九龙大道以东、西站大街以南（HJZ704-L01-02地块）23.59亩科研用地正式竞拍。结果刚刚出炉，九龙湖迎来大项目！
地块详情
DAEJ2023038地块位于红谷滩区九龙大道以东、西站大街以南（HJZ704-L01-02地块）；为科研用地；容积率≤2.5，建筑密度≤35％，绿地率≥30%；出让面积为23.59亩（合15726.90平方米）。出让起始价为单位地价189万元/亩（楼面地价约约1134元/平方米）。土地使用年限为50年。
该宗地为国有存量建设用地，宗地四至范围清晰。宗地范围内已完成拆迁。该地块已完成权籍调查，地块无抵押、无查封、权属无纠纷，宗地现状为拆迁后的自然状态。
宗地要求，受让人在签订出让合同后60天内，引进一家注册资本不少于5000万元的A股上市公司或其全资子公司新注册（含新迁入）至红谷滩区。如未达到上述要求，经红谷滩区政府认定后，土地由出让人无偿收回。
项目竣工后次年起，项目内引入的企业（须注册地在红谷滩区）研发投入总金额不得低于6000万元人民币/年，连续投入不低于2年。如未达到上述要求，受让人须在研发应投入的次年第一季度按差额的50%以现金方式向红谷滩区政府补齐。受让人须100%永久自持项目内建筑。
签订出让合同之日起12个月内开工建设，开工之日起3年内整体竣工。
建筑风格以现代化、科技化、简约化建筑风格为主，立面现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。鼓励屋顶绿化、设置屋顶露台，以中明度无彩色灰系为主，如冷灰色、白色、淡蓝色，辅以中高明度、中低彩度等类似色相和互补色相。
通过竞拍，地块最终由中国电信股份有限公司南昌分公司以189万元/亩（楼面地价约1134元/平方米）拿下！
地块区位
该地块位于九龙大道沿线，对面就是省妇幼保健院及重庆医科大学附属儿童医院江西医院；北面邻近HJZ704-L06。
结合此前备案信息，该处拟定打造中国电信南昌数字科技园项目。总投资60000万元；总计容建筑面积约40000平米，进行元宇宙等新技术新业态和数字经济相关产业研究及推广示范。项目建设单位为中国电信股份有限公司南昌分公司；预计开工时间2023年，竣工时间为2027年。
目前，九龙大道作为九龙湖未来重点打造元宇宙试验区的区域。该宗科研用地由中国电信拿下，也对应了此前中国电信南昌数字科技园的规划。期待项目早日开工！