来源 :乐居财经2022-01-12
今天（1月12日），南昌迎来2022年首次土拍，2宗、共97.182亩地块顺利成交。其中位于青山湖区的DACJ2021036商住用地由中国电建&南昌昌东项目管理有限公司竞得，而位于青云谱区的DADJ2021035商服用地则由军隆地产竞得。
成交详情表
下面我们具体来看看地块情况：
DACJ2021036
该地块位于青山湖区广州路以南、五干渠以西，面积81.674亩（合54449.33㎡），容积率为1.0＜综合容积率≤2.3834。该地块用途为商务金融用地，二类城镇住宅用地。地块分为3部分，其中CN501-A03-1为商务金融用地，CN501-A03-2、CN501-A03-3为二类住宅用地。
竞买要求
1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10818元/㎡。
2.受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。
3.总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设，总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。
4.受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻；满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。
5.本宗地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。
地块卫星图
该地块从上午10点开拍，仅有1家竞买人参与竞拍。因此地块以底价45247.396万元成交，楼面价3487元/㎡。竞得人为武汉洺悦领江房地产有限公司&南昌昌东项目管理有限公司。
其中武汉洺悦领江房地产有限公司的母公司为中国电建地产集团有限公司，这是中电建首次在南昌拿地，新鲜血液的注入想必也将给南昌的房地产市场带来新的活力。
DADJ2021035
地块位于青云谱区航空路以东、城南路以北，面积为15.508亩（合10338.67㎡），容积率FAR≤1.8。地块用途为商业用地，兼容商务金融用地。根据竞买要求，该地块的自持计容建筑面积不低于50%，且自持年限不少于15年。
地块卫星图
地块同样在上午10点开拍，同样是底价成交。江西军隆房地产开发有限公司以4373.256万元竞得，楼面价2350元/㎡。
去年10月，军隆地产在青云谱区竞得1宗约8亩商住地块。仅3个月，军隆地产再次出手拿地，足见对南昌房地产市场的信心。