来源 :每经网2023-11-01
“目前，公司对于地产平台的考核，主要包括建立健全以房地产快速去化、现金快速回流、有现金流支撑的效益等指标为导向的全周期考核机制。指标主要包括在手项目的拓展质量、开发建设、销售去化进度等管控指标，以及营业收入、利润、现金流、销售额等经营指标。同时，公司持续做好风险控制，应对地产行业新发展阶段特点。”
11月1日，中国建筑（SH601668，股价5.15元，市值2159亿元）召开2023年三季度业绩说明会，董事会秘书薛克庆在回答《每日经济新闻》记者以投资者身份提出的对旗下地产平台的内部考核指标时指出。
每经记者依据克而瑞榜单梳理，今年前三季度，中建玖合新增土地货值264.2亿元，排名第18位；中建壹品、中建东孚、中建智地新增土地货值分别为183.3亿元、165.4亿元、157.1亿元，分别排名第26位、第29位、第30位；再加上中海地产地1201.2亿元排名第5位，中建系地产公司已经全面杀入行业TOP30阵营，占据5席。
根据中国建筑此前发布的三季报，报告期内，公司房建业务新签合同额19,833亿元，同比增长11.6%。其中，工业厂房领域新签合同额同比增长57.3%；教育设施领域新签合同额同比增长19.5%；住宅领域新签合同额同比下降7.9%，占比下降至24.3%。实现营业收入10,798亿元，同比增长10.7%；实现毛利772.7亿元，同比增长9.6%。
房地产业务合约销售额3,335亿元，同比增长22.4%；合约销售面积1,329万平方米，同比增长21.1%；实现营业收入1,730亿元，同比下降4.0%；实现毛利316.0亿元，同比下降9.2%。新购置土地储备约585万平方米，期末拥有土地储备约8,447万平方米。
薛克庆在介绍业绩时强调，今年前三季度，中国建筑地产业务合约销售额、合约销售面积分别同比增长22.4%、21.1%。根据克而瑞第三方机构数据对比，公司在合约销售额、权益销售额方面均保持市场领先。同时，择机新增优质土地储备，公司前三季度新增土地储备约585万平方米。
薛克庆表示，在严峻市场形势、行业利润不断下探的大背景下，公司房地产业务承压前行，前三季度取得了良好销售业绩，实现合约销售额3,335亿元，同比增长22.4%。“公司充分发挥投资、设计、建造、运营的全产业链优势，加速在实施房地产项目投资、建设进度，紧抓地产项目的销售去化、竣工交付和利润结转。”
对于城市更新下的投资机会，薛克庆表示，国家深入实施城市更新行动，持续推进老旧小区改造，完善城市功能，提升城市品质。据有关测算，“十四五”期间，城市更新有望带动投资额超过15万亿元，其中老旧小区改造的市场规模有望超3.5万亿元。今年7月，住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，指明了后续城市更新的总体思路和要求，明确了城市更新五个维度工作内容。
“公司具有投资、设计、建造、运营全产业链优势，作为最理解城市、最了解城市的公司，也作为城市建设最专业的公司，我们的产业链优势非常明显，技术能力和资源支撑能力也非常显著，将全方位助推城市更新改造建设发展。”薛克庆表示。