来源 :投资与地产2024-06-11
近日，远洋集团发布公告称，转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，由中国人寿、太古地产联合接手。其中，中国人寿出资其中，中国人寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者分别获得颐堤港二期49.895%、14.895%股权。
本次交易完成后，中国人寿与太古持有同等比例的股权，远洋集团则不再拥有目标公司任何权益。
01 项目转手预计亏损约17.63亿元
公开信息显示，颐堤港二期位于北京市朝阳区酒仙桥地区，由远洋集团与太古地产共同开发，目前仍在建设阶段，预计2025年至2026年完工。
远洋方面表示，该项目位于商业氛围浓厚的北京市大望京商圈，拟开发为旗舰级商业综合大厦。出售事项预计录得未经审核亏损约17.63亿元。对于此时“割肉”转让，远洋方面也坦言，集团面临重大流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资。
截至2023年末，远洋集团流动负债超出流动资产约84.5亿元；借款总额约为961.4亿元，其中约697.5亿元须于一年内偿还以及约110.3亿元须于一至两年内偿还，而集团现金及现金等价物仅19.9亿元。
为改善流动性并获得资金，远洋集团一直在制定多项计划及措施，包括为资产寻找潜在买家。在该集团看来，颐堤港二期为规模可观且适合变现的物业资产之一。
02 长时期内远洋仍拥有项目优先报价权
此外，本次交易并非“一锤子买卖”。公告显示，在未来相当长的时期内，远洋集团仍然拥有颐堤港二期的有限报价权，可继续参与该项目的开发与运营。转让给太古地产的股权，可在本次交易满2年或3年时行使优先报价权；转让给中国人寿的股权，则将远洋集团的优先报价权延长至2037年9月30日。
远洋集团官网显示，中国人寿保险股份有限公司持有远洋集团29.59%股权，为第一大股东（截止2023年12月31日）。本次项目的股权交易，意味着远洋集团在大股东和合作方的支持下，相当于远洋集团以持有的颐堤港二期为“抵押”，获得了一笔40亿元的长期融资。该集团有机会在财务状况改善时，重新参与颐堤港二期项目。