来源 :中国证券网2023-07-04
7月4日，中国太保2023年度资本市场开放日在杭州举行。针对分析师提出的“如何看待养老社区投入和产出比”的问题，中国太保寿险副总经理魏琳表示，太保寿险的投资池是一个规模很大的投资组合，约1.8万亿元，太保家园实际支付60多亿元，计划总投资规模约150亿元至160亿元，所以太保家园0.8%的占比对当前投资组合收益的影响微乎其微。
“正是因为太保寿险具有巨大的资产体量，才能够支撑我们的长期投资，通过长期的负债去匹配长期的投资行为，反而拉长了资产组合的久期，降低了风险。”魏琳说，从国外经验来看，养老地产相比留学生公寓和写字楼，抗跌风险的作用更大，能够实现7%至8%的年化回报率。
在魏琳看来，养老社区并不是所有的中小保险公司都可以做，需要考虑钱长钱短、钱多钱少的问题。太保寿险拥有1个多亿的保险客户和约4000万的长期保险客户，再加上几十万的营销员，能够在太保家园建成后有效的拉动入住率。“因此，长期来看，我们对太保家园50年实现5.5%以上的年化回报率非常有信心。”
中国太保寿险总经理蔡强补充说道：“从社会长期的养老需求来看，将来中国的养老需求较大，尤其高端养老是刚需。从资产配置来讲，保险公司最喜欢的就是长期资产投资，所以养老地产这种长期资产和我们的投资喜好非常契合。”
蔡强表示，养老地产和保险公司业务很像，是重资本、长回报，能够自然形成“护城河”。但对养老地产业务长期发展，公司要求业务能够实现盈利，要达到公司的目标回报，以此评判每一个项目的可持续性。