2022年，北辰实业实现营业收入约130.0亿元，同比减少41.45%；净亏15.8亿元，同比由盈转亏，这也是北辰实业近10年来，归母净利润首次为负。
“会展+地产”模式的北辰实业在2022年遭遇了双重打击，楼市低迷，多地出台政策暂停举办大型聚集性活动，全国会展业项目规模大幅缩减。
持有的物业有所跌价，且在手里很“重”。2022年，北辰实业计提资产减值准备总计10.4亿元，其中需对房地产项目计提存货跌价准备9.1亿元，对投资物业项目计提投资性房地产资产减值准备1.4亿元。
2022年，北辰立马做出调整以“变轻”，如以注册资本5000万元成立商管公司，主营商业综合体管理。
疫情不仅仅是按下暂停键，还促发了人们工作生活习惯的改变。“会展业数字化转型趋势愈加明显。”北辰实业感知到转变。面对变化进行调整，是北辰实业2022年最重要的事。
近10年来首亏
2022年，北辰实业实现营业收入约130.0亿元，同比减少41.45%；净亏15.8亿元，上年同期净利润2.13亿元，同比由盈转亏，降幅839.74%，基本每股收益-0.48元，上年同期基本每股收益0.02元。
这也是北辰实业近10年来归母净利润首次为负，疫情爆发以来，北辰经营业绩受影响较为明显，盈利疲弱，2022年受各方影响之下，亏损达到高点。
基本指标上，2022年北辰实业毛利率为20.55%，与历年基本持平；净利率为-12.72%，三费占营收比从9.75%升至16.6%。报告期内，经营活动产生的现金流量净额约为40亿元，比上年同期减少约29亿元
具体分业务看，该公司房地产板块收入约110亿元，较上一年同期减少45.53%，税前利润亏损约为6.1亿元；会展（含酒店）及商业物业板块受经济环境影响，实现营业收入18.8亿元，同比下降1.48%，税前利润亏损约为9547.9万元。
“市场成交保持低迷态势，房价呈下行走势，房地产市场整体回暖情况不及预期。会展业数字化转型趋势愈加明显，但受经济环境影响，多地出台政策暂停举办大型聚集性活动，全国会展业项目规模大幅缩减，收入下降依然严重。”北辰实业在年报中解释。
房地产板块土储方面，2022年，公司总土储497.90万平方米，同比下降15.00%；权益土地储备443.30万平方米，同比下降14.67%；期内无新增房地产储备。
报告期内，北辰实业实现合同销售金额约124.2亿元（含车位），销售面积约为61.6万平方米。上一年，发展物业实现合同销售金额和销售面积分别约为167 亿元（含车位）和95万平方米。
北辰实业在财报中提及，一些重点城市的个别项目去化良好，但2022年的市场并不乐观。北辰实业在2022年度计提资产减值准备总计10.4亿元，其中需对房地产项目计提存货跌价准备9.1亿元，对投资物业项目计提投资性房地产资产减值准备1.4亿元。
2022年北辰实业房地产板块周转放缓，营收减少，在2023年，公司展望房地产开发业务预计实现新开工面积23万平方米，开复工面积308.71万平方米，竣工面积157.48万平方米。“克服房地产调控政策影响，公司力争实现销售面积78.71万平方米，签订合同金额（含车位）130亿元。”
变局与调整
作为首都会展、活动主要协作方，“稳定”是北辰实业一直的标签。但疫情不仅仅是按下暂停键，还促发了人们工作生活习惯的改变。
“2022年，国内各会展企业积极开展业务创新，通过线上线下结合办展、在线推介会、网络发布会等方式拓展业务，会展业数字化转型趋势愈加明显。”
“地产+会展”的模式下，北辰自持物业较多，而在不确定性较强的环境下，“重”便没法灵活应对。
2022年北辰实业经历了“双重打击”，除了楼市低迷不振外，多地出台政策暂停举办大型聚集性活动，会展业项目规模大幅缩减，收入下降严重。“酒店业业绩承压，出租率下行；写字楼市场净吸纳量大幅下滑，空置率上扬，租金水平普遍下降；公寓市场平均租金小幅下滑。”北辰实业表示。
2022年，北辰进行了调整以“变轻”。
其投资成立全资子公司北京北辰商业管理有限公司，以会展为龙头，带动写字楼、公寓、综合商业等各业态协同发展。据悉，该子公司注册资本5000万元，主要经营商业综合体管理服务。
“在实现自持物业精细化管理的基础上，构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌，打造公司新的战略支撑点。”北辰实业解释该商管公司成立的动机表示。
期内，北辰实业推进受托管理业务，在桂林、北京、德州、南京、珠海等地，新签约6家受托管理场馆及酒店，新增顾问咨询项目6个。
截至目前，北辰实业会展场馆及酒店输出管理业务进入全国29个城市，遍布京津冀、粤港澳、成渝等国家重要战略发展区，顾问咨询场馆及酒店项目58个，受托管理场馆及酒店项目41个，实现受托管理场馆总面积达388万平方米，市场份额持续扩大，行业地位保持领先。
对于会展业务未来的发展方向，北辰实业展望表示：“对于会展（含酒店）及商业物业业务，公司要积极推进数字化赋能，实现高质量发展。一方面以首都会展集团为平台，积极推进会展全产业链布局扩张，做大做强会展上游业务，打造国际一流的会展品牌企业；另一方面，以北辰商业管理公司为平台，加快现有业务提质增效，不断提升专业化、市场化运营水平，努力打造具有行业竞争力的商业物业管理品牌。”