2022年净利润预亏14.84亿~16.74亿元
1月31日，北京北辰实业股份有限公司（以下简称“北辰实业”或公司）发布《2022年年度业绩预告》称，预计公司2022年年度实现归属于上市公司股东的净利润亏损为14.84亿~16.74亿元；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损为15.34亿~17.34亿元。期末预计现金余额约为97亿元，公司资金储备充足，融资渠道畅通，运行安全。
2022年，公司业绩预亏的主要原因在于，一是公司会展（含酒店）及商业物业板块受疫情反复影响，会议展览、酒店及公寓长期处于停滞状态，影响公司利润水平。二是公司房地产开发板块受宏观调控、结算周期变化的影响，结转面积下降，结转项目毛利率水平偏低。同时，受市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象，公司根据会计准则对存货进行初步减值测试，预计对部分房地产项目计提存货跌价准备，由此导致板块利润出现较大幅度下降。
另据《北辰实业2022年第三季度房地产业务主要经营数据公告》显示，2022年前三季度，公司无新增房地产储备，总土地储备为516.38万平方米，权益土地储备为460.28万平方米。工程建设方面，公司实现新开工面积35.58万平方米，权益新开工面积30.37万平方米，开复工面积415.1万平方米，竣工面积107.19万平方米，权益竣工面积89.06万平方米。项目销售方面，公司实现销售面积48.99万平方米，同比下降38.61%，权益销售面积42.30万平方米，同比下降38.57%，销售金额104.69亿元，同比下降26.6%，权益销售金额82.52亿元，同比下降30.6%，结算面积48.84万平方米，结算金额72.16亿元，截至2022年前三季度公司待结转面积为93.91万平方米。
2022年前三季度，就持有型物业而言，公司会议中心业态，项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入22364万元；写字楼业态，项目总建筑面积54.84万平方米，实现总经营收入50880万元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入37336万元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入15301万元。
“三道红线”指标处于黄档
从财务安全情况来看，2022年上半年，北辰实业剔除预收账款的资产负债率为72.54%，净负债率为97.06%，现金短债比为1.26，“三道红线”指标处黄档。
2022年上半年，公司高度重视现金流安全稳健，一方面加快项目开发回款速度，重点关注销售回款情况和各期交付节点，动态跟踪项目效益，对项目资金、债务风险进行逐个梳理，保障现金流平稳、可控，公司上半年实现销售回款73.1亿元。另一方面凭借良好的信用水平及风险管控能力，积极拓宽资本市场融资渠道，合理控制融资规模，综合融资成本进一步降低，截至2022年上半年公司货币资金为126.81亿元，资金风险可控。
2022年上半年，在房地产市场分化进一步加剧、债务风险事件频发的背景下，公司加强市场研判力度，在坚持稳健投资的同时，通过构建“大运营”体系，着力提升运营管控效率，增强公司房地产开发业务抗风险能力。
2022年上半年，房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，同时公司对部分房地产项目计提存货跌价准备，实现营业收入587960.8万元（含车位），同比下降37.41%；税前利润为-2367万元，同比减少81736.8万元。
同时，公司深入研判各城市供地信息，制定有针对性的土地拓展策略，重点关注人口净流入、经济发展较成熟的一二线热点城市，为取得优质土地储备做好充分准备。截至2022年上半年，公司已进入15个城市，实现总土地储备539万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7%。2022年上半年实现新开工面积35.6万平方米，开复工面积415.1万平方米，竣工面积69万平方米。
此外，在2022年上半年房地产销售市场整体遇冷的环境下，公司灵活调整营销策略和定价策略，积极运用北辰地产橙享家小程序等数字化营销渠道，大力开展线上线下联动拓客及节日促销，加快项目周转。截至2022年上半年，公司实现合同销售面积32.2万平方米、合同销售金额78.8亿元（含车位）。从区域分布来看，北京城市中心、长沙城市中心、杭州城市中心分别实现合同销售金额34.1亿元、15亿元及11亿元。
2021年耗水碳排放量同比增长12.33%
2021年，北辰实业打造可持续建筑，为经济绿色转型和可持续发展贡献力量。公司制定了《建筑工程绿色施工评价标准》、《绿色建筑评价标准》、《建筑节能工程施工质量验收规范》等相关管理规章制度，对绿色建筑研发、绿色环保理念倡导、坚持绿色发展、生态优先的基本原则作出明确规定，以确保经济发展和生态环境协调统一。
近年来，公司在开发及运营物业中融入绿色设计概念，从规划、施工到后期运营，公司均参照绿色建筑及相关可持续发展标准执行。新开发物业多选择节能环保类建材，在北京新建的项目均参照《北京市居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2020）及《绿色建筑评价标准》（GB/T50378－2019）；北辰地产在全国各地在建的项目中也在积极使用相关标准。
施工过程中，北辰实业严格按照行业主管部门要求，对施工现场裸露部分进行苫盖，大型公建项目围挡上方设置喷淋喷雾设施，场内配备降尘雾炮，加大喷湿面积，有效抑制扬尘。同时，公司严审施工组织设计，积极会同设计单位、监理单位及施工单位，调整工序，优化工艺，通过构件场外预制、购置商品混凝土等方式，减少场内二次加工及现场搅拌作业，进一步降低施工环节中污染物产生。
从废气排放情况来看，2019-2021年，北辰实业氮氧化物排放量分别为5.32公吨、2.8公吨、3.77公吨；硫氧化物排放量分别为0.026公吨、0.014公吨、0.018公吨。
从温室气体排放量情况来看，2019-2021年，北辰实业温室气体排放量分别为68926公吨二氧化碳当量、57447公吨二氧化碳当量、59120公吨二氧化碳当量。其中，直接排放量分别为1330公吨二氧化碳当量、728公吨二氧化碳当量、908公吨二氧化碳当量；间接排放量分别为67598公吨二氧化碳当量、56720公吨二氧化碳当量、58213公吨二氧化碳当量。
2019-2021年，北辰实业有害废弃物产生总量分别为1924公斤、4370公斤、9452公斤；无害废弃物产生总量分别为2377515公斤、1525469公斤、3046858公斤。
从能源消耗量情况来看，2019-2021年，北辰实业能源消耗总量分别为148541兆瓦时、115109兆瓦时、119992兆瓦时。2019-2021年，公司耗电总量分别为62192兆瓦时、44363兆瓦时、48562兆瓦时，2021年公司耗电总量较2020年同期有所提升。2019-2021年，经标准排名测算，公司用电碳排放分别为35468.1吨、25300.22吨、27694.91吨，2021年公司用电碳排放较2020年同期有所提升。
2019-2021年，公司天然气消耗量分别为5537兆瓦时、2882兆瓦时、3970兆瓦时；公司汽油消耗量分别为481兆瓦时、310兆瓦时、332兆瓦时；公司柴油消耗量分别为381兆瓦时、288兆瓦时、96兆瓦时。
在能源资源使用方面，北辰实业贯彻绿色发展理念，严格遵照《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国环境保护法》等有关规定，结合公司内部已建立的规章制度加强能源管理，在保证技术可行、合理的基础上，降低消耗、减少损失、杜绝资源浪费，实现能源使用效益最大化。目前，北辰实业的能源管理体系已获得ISO50001认证。
公司早在成立之初就建立了设备能源及资源管理节能办公室，以加强公司在京持有型物业的能源使用管理与监控，强化日常节能管理工作，将环保理念落到实处。公司持续优化能源管理体系，每月对各分公司及子公司的能源使用情况进行统计，并绘制能耗对比曲线，以数字为依据，制定节能减排目标，以及切实可行的环保解决方案。
从用水情况来看，2019-2021年，北辰实业用水总量分别为981702立方米、601844立方米、676075立方米，2021年公司用水总量较2020年同期有所提升。2019-2021年，经标准排名测算，公司耗水碳排放量分别为1079872千克、662028千克、743683千克，2021年公司耗水碳排放量较2020年同期有所提升，同比增长12.33%。此外，2019-2021年，北辰实业污水排放量分别为903166立方米、553696立方米、621989立方米。
公司坚持节约优先的方针，制定了严格的水资源管理制度，每年严格控制所属各企业用水指标，落实指标责任制，将责任层层分解到各企业，并根据指标落实情况进行考核，大力宣传节水相关的法律法规。公司在日常经营的同时，积极制定并落实节水目标，加速水资源循环利用，以实际行动推进节水型社会建设。
北辰实业因绿色发展欠佳，未能入选中国投资协会咨询委、标准排名联合发布的“2022中国绿色低碳地产指数TOP30”榜单。公司还需积极响应国家低碳战略发展规划，坚持在建筑行业内进行绿色与可持续发展的研究与推广，践行环境保护及能源节约型发展，将绿色住宅理念融入产品设计与建造的全过程，推行绿色建造方式。