北辰实业8月25日披露了上半年房地产业务主要经营数据与中期报告，似乎一切都与同行们类似，受制于疫情和行业整体下行调整趋势影响，销售与收入利润均出现不同程度下滑。
不出意料，房地产开发板块受到影响较大。北辰实业在中报中披露，上半年房地产开发板块实现收入58.80亿元，比上年同期减少37.41%；实现利润总额-2,367.02万元。
给出的解释是：“报告期内公司房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，收入及利润同比减少。同时，受市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象，公司对部分房地产项目计提存货跌价准备。”
会展及（含酒店）及商业物业板块的利润同样因疫情影响而大受影响，但依然实现了小幅正增长，实现收入8.89亿元，比上年同期增加2.50%；实现利润总额-5,110.73万元。
上半年，北辰实业似乎一直在低调行事，无新增房地产储备，但在会展方面却在加速拓展轻资产服务型业务，另外还成立了商业管理公司，融资工作也并未落下。
继续稳健发展，是北辰和其他房企们的共同话题。
房地产与市场环境
北辰实业的发展战略是以加快会展全产业链运营、打造特色地产为发力点，构建房地产、会展、商业物业板块相互支撑、优势互补、协同发展的新格局。但今年上半年，房地产业务较为拖后腿。
据中期报告显示，在项目销售方面，北辰实业实现销售面积32.22万平方米，同比下降46.00%；销售金额78.76亿元，同比下降28.79%；结算面积40.88万平方米，同比下降44.35%；结算金额58.80亿元，同比下降37.41%；报告期末待结转面积85.52万平方米，同比下降29.36%。
这个降幅与TOP100房企相比，似乎仍有一点小优势。据观点指数发布的"2022年1-6月房地产企业销售表现"研究报告显示，1-6月，前100房企累计实现权益总销售金额24194亿元，同比下降52.7%。
与此同时，报告期内，北辰实业实现营业收入68.41亿元，同比下降33.75%。公司利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为-4.40亿元、-4.65亿元和-5.08亿元。
其中，北辰实业房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，同时公司对部分房地产项目计提存货跌价准备16.16亿元，实现营业收入58.8亿元（含车位），同比下降37.41%；税前利润为-2,367.0万元，同比减少8.17亿元。
会展（含酒店）及商业物业板块因接待冬奥会、冬残奥会服务工作，营业收入同比上升2.50%，实现营业收入8.89亿元；但受疫情影响显著，税前利润为-5,110.7万元，同比减少1.09亿元。
从不同业务板块看，房地产和会展业务都因外部及行业因素影响而业绩下滑，但房地产开发跌幅较大，而会展仍有小幅增长。
或许未来一段时间，北辰实业的房地产板块恢复仍需时日，因为从其上半年的开竣工面积看，同比仍有明显减少，而且半年来无新增房地产储备。
数据显示，2022年1-6月，北辰实业实现总土地储备539.02万平方米，权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，实现新开工面积35.58万平方米，同比下降12.86%；开复工面积415.06万平方米，同比下降24.80%；竣工面积68.95万平方米，同比上涨10.21%。
展望2022年下半年，该公司预计实现新开工面积31万平方米，权益新开工面积31万平方米，开复工面积405万平方米，竣工面积129万平方米。力争实现销售面积55万平方米，签订合同金额（含车位）91亿元。
可以看出，在这一困难时期，平稳发展是北辰实业如今的主要任务，因而其强调，“发展策略方面，公司将强化风险防范意识，科学研判土地信息，加大互补合作力度”。
当然，这种“非常”时期，融资工作是每一家房企的重要工作之一，而北辰实业继续保有其畅通的融资渠道，并表示在加快项目开发回款速度的同时，，积极拓宽资本市场融资渠道，合理控制融资规模。
据观点新媒体了解，2022上半年，北辰实业融资总额为286.16亿元，与报告期末，货币资金为126.81 亿元，一年内到期的非流动负债为100.88亿元，资产负债率为77%，较上年同期增加 1.27个百分点。
综合融资成本由去年中期的5.98%进一步降低至2022年中期的5.26%。
会展与商业物业
房地产开发板块大受影响之时，会展业务的“维稳”作用显露了出来。
据北辰实业介绍，报告期内，公司会展（含酒店）及商业物业板块实现收入8.89亿元，比上年同期增加2.50%；实现利润总额-5,110.73万元。报告期内公司会展（含酒店）及商业物业板块受疫情影响显著，会议展览、酒店及公寓更是自四月起长时间处于停滞状态，影响公司利润水平。
在大环境影响下，会展行业同样受到冲击，只有不断调整以应对。北辰实业在中报里这样描述会展企业的转型：
2022年上半年，国内反复多发的新冠疫情对会展行业带来持续性影响，在商务部发布《“十四五”对外贸易高质量发展规划》，明确提出“建立线上线下融合、境内境外联动的营销体系”、“搭建云展会等线上平台，促进数字化营销”的政策指引下，各会展企业纷纷通过线上办展、在线推介会、网络发布会等方式拓展业务，寻求改变和创新，谋求突破口，促进产业线上线下融合发展和联动营销，会展业数字化转型趋势愈加明显。
具体到北辰实业本身，会展作为人流密集型产业，受疫情影响尤为严重，特别是自今年4月份起，京内会议展览、酒店全面停摆，该板块业绩短期内承压。为此，该公司在加强疫情防控的基础上，积极做好会展延期等善后协调工作，通过加快上游业务创新以及控制业务成本、人力成本，促进开源节流。
在会议承办业务方面，其在承办服贸会、中关村论坛（科博会）等大型展会基础上，报告
期内完成中国（北京）国际视听大会、世界前沿科技大会、国际养老产业暨全生命周期健康生活博览会项目开发工作，并收购了以轻资产运营模式为主的展会主承办公司—北京国际展览中心有限公司，会展上游产业链进一步完善，轻资产布局得到延伸。
另外，在冬奥会期间，旗下北京北辰洲际酒店、北京北辰五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店及国家会议中心入选奥林匹克大家庭酒店场馆，作为国际奥委会和国际残奥委会的赛时总部及赛事运行调度指挥中心，负责接待奥委会主要官员，同时国家会议中心大酒店与亚运村宾馆作为签约酒店，接待服务冬奥会媒体及技术官员。
北辰实业还继续探索会展数字化转型，如在会展运营方面，搭建服贸会数字平台，现已建设完成服贸会 APP 云会议、云直播和云洽谈等功能模块，开发了线上证件系统、展位销售系统和观众CRM 系统，全方位提升客户体验。
会展业务之外，报告又指出，酒店业因上半年全国多地疫情反复而业绩承压，复苏态势减弱。北京写字楼市场上半年净吸纳量大幅下滑，空置率有所上涨，租金水平普遍下降。公寓市场平均租金小幅下滑。
面对这些挑战，北辰实业于报告期内，投资成立了全资子公司北京北辰商业管理有限公司，旨在以会展为龙头，带动写字楼、公寓、综合商业等业态协同发展，实现自持物业精细化管理。
在它的设想中，未来北京北辰商业管理有限公司将通过建立统一的经营管理中心模式，以智慧科技赋能物业运营管理，构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌，打造公司新的战略支撑点。
据介绍，截至报告期末，北辰实业在写字楼业态的续租率接近90%，去化率达到60%。公寓业态，公司充分发挥常住公寓的居住属性优势，引入多家优质的企业长住客户，营收同比实现增长。
“不仅稳定了长住基本盘，也对公司进一步拓展长住客户市场起到了示范引领作用。”对于写字楼和公寓方面的表现，北辰实业在中报中如此表示。