近日，房企中报披露进入首个小高峰。
8月25日晚间，北辰实业（SH601588）发布2022年半年度报告。
数据显示，2022年上半年，北辰实业实现营业收入68.4亿元，同比下降33.75%。归属母公司股东净亏损约5.08亿元，去年同期股东应占溢利约2.61亿元，同比由盈转亏；基本每股亏损16分。
公告称，2022年上半年，公司保持战略定力，聚焦主业发展，不断加大优质资源整合力度，着力提升运营管理质量和效率，持续推动房地产、会展（含酒店）以及商业物业板块协同发展，但受制于疫情和行业整体下行调整趋势影响，公司收入利润均出现不同程度下滑。
营收利润双降
在房地产下行以及疫情冲击之下，上半年，上市房企的经营业绩短暂承压，部分公司净利润录得大幅下跌。
业绩报告显示，2022年上半年，北辰实业利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为-4.4亿元、-4.6亿元和-5.08亿元，分别同比下降177.89%、284.46%、283.02%；剔除预收款后的资产负债率为72.54%，进入黄色档。
其中2022年第二季度，单季度营业收入45.14亿元，同比上升19.68%；单季度归属母公司净利润-5.4亿元，同比下降1073.99%；单季度扣除非经常性损益后净利润-5.6亿元，同比下降964.62%；负债率77.0%，毛利率16.9%。
据悉，自2019年开始北辰实业的净利润规模就出现了不增反降的情况，2020进一步出现大幅下滑，2021年首次出现负值。除了营业收入规模下滑之外的因素，毛利率也是造成净利润下滑的原因之一。报告期内，公司毛利率为16.9%，同比下滑38.04%。
国金证券数据显示，2018年~2020年，房地产企业的毛利率分别为28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年扩大；到2021年，总体房企毛利率跌至21.3%。
北辰实业的主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。分业务来看，2022年上半年，房地产开发实现营业收入58.8亿元（含车位），同比下降37.41%；税前利润为-2367万元，同比减少8.17亿元。
北辰实业表示，报告期内公司房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，收入及利润同比减少。同时，疫情反复及不确定性导致房地产项目公司停产、停工，工程建设延期，造成公司项目销售、回款周期拉长。
据悉，北京写字楼市场上半年净吸纳量大幅下滑，空置率有所上涨，租金水平普遍下降。公寓市场平均租金小幅下滑。北辰实业会展（含酒店）及商业物业板块同样因上半年全国多地疫情反复而受到影响，复苏态势减弱。
据悉，会议展览、酒店及公寓自今年4月起长时间处于停滞状态，进一步对北辰实业利润水平造成影响。报告期内，会展（含酒店）及商业物业板块实现收入 8.89 亿元，比去年同期增加 2.50%；实现利润总额-5110.73 万元。
无新增房地产储备
截至报告期末，北辰实业实现合同销售面积32.2万平方米，同比下降46.00%；合同销售金额78.76亿元（含车位），同比下降28.79%；结算面积408815平方米，同比下降44.35%；结算金额58.80亿元，同比下降37.41%；报告期末待结转面积855，154平方米，同比下降29.36%。
具体而言，2022年1~6月，在土地储备方面，北辰实业实现总土地储备539.02万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7%；权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备。
在工程建设方面，北辰实业新开工面积35.58万平方米，同比下降12.86%；开复工面积415.06万平方米，同比下降24.80%；竣工面积68.95万平方米，同比上涨10.21%；
2020 年 1~6月，就持有型物业而言：会议中心业态，项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入1.31亿元；写字楼业态，项目总建筑面积36.82万平方米，实现总经营收入 2.78亿元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入2.35亿元；公寓业态，项目总建筑面积 18.43 万平方米，实现总经营收入 1.06亿元。
值得注意的是，半年报中，北辰实业对合并范围内各公司所属资产进行了减值测试。根据减值测试结果，受市场环境影响，部分房地产项目存在减值迹象，对其计提存货跌价准备26，432.04万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“计提资产减值，可能是由于企业降价行为导致的；另一方面，通常企业计提资产减值也是为了合理避税，降低税费成本。”
关于计提资产减值准备，贝壳研究院高级分析师潘浩也表示：“计提资产减值准备与销售数据有一定的相关性，可以是部分原因。另外，近两年由于全国限价等调控政策，多数房企都会提高该项金额，具有一定的行业趋势。”
事实上，在商品房结转方面，北辰实业是量价齐跌的状态。受疫情叠加、政策严控、市场遇冷、信贷收紧等多重因素影响，其整体项目施工周期延长，销售签约率出现大幅下降。相较于营业收入33.75%的降幅，北辰实业2022年上半年实现新开工面积35.6万平方米，同比下降13.17%；开复工面积415.1万平方米，同比下降24.8%；竣工面积69万平方米，同比上涨14.28%。
展望下半年业绩，北辰实业表示，将紧盯市场政策走势，抓住市场销售窗口期，合理把控项目推售节奏，全力冲刺年度销售任务。
2022年下半年，北辰实业预计实现新开工面积31万平方米，权益新开工面积31万平方米，开复工面积405万平方米，竣工面积129万平方米。力争实现销售面积55万平方米，签订合同金额（含车位）人民币 91 亿元。